Что делать, если у квартир в доме нет кадастрового номера, а дом присудили мне?

Здравствуйте, Марина.

Здесь всё зависит от вида объекта в ЕГРН и формулировки резолютивной части решения суда.

Если в ЕГРН объект указан как «жилой дом» и у него уже есть кадастровый номер, а суд признал за Вами право собственности именно на этот дом, отсутствие отдельных кадастровых номеров у расположенных в нём помещений обычно не мешает регистрации. После вступления решения в законную силу подайте через МФЦ заявление о регистрации права на дом, заверенную копию решения суда и документ об уплате госпошлины. Вступившее в силу решение суда является самостоятельным основанием для регистрации права. (КонсультантПлюс)

Но если объект официально является многоквартирным домом, зарегистрировать право собственности на весь многоквартирный дом за одним гражданином нельзя: право регистрируется на квартиры и другие помещения, а не на здание МКД в целом. Тогда обе квартиры необходимо поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать за Вами право на них. (КонсультантПлюс)

Для постановки квартир на учёт потребуется обратиться к кадастровому инженеру, который обследует дом и подготовит технический план с характеристиками обеих квартир. При образовании двух помещений кадастровый учёт и регистрация прав должны проводиться одновременно в отношении обоих объектов. (КонсультантПлюс)

Если же в ЕГРН дом указан как индивидуальный жилой дом, поставить отдельные квартиры внутри него на кадастровый учёт нельзя — закон прямо запрещает регистрацию жилых помещений внутри объекта ИЖС. В такой ситуации регистрируется право на весь дом либо сначала решается вопрос об изменении вида здания, например на дом блокированной застройки, если фактические характеристики это позволяют. (КонсультантПлюс)

Поэтому сейчас необходимо:

Получить свежую выписку ЕГРН на дом и посмотреть строку «вид объекта недвижимости» и «назначение».
Проверить, что именно указано в резолютивной части решения: дом, доля дома, квартиры или конкретные помещения.
Если суд присудил дом с имеющимся кадастровым номером — обратиться в МФЦ за регистрацией права.
Если присуждены две квартиры без кадастровых номеров — заказать технический план у кадастрового инженера.
Если решение суда не позволяет точно определить объект, Росреестр может приостановить регистрацию. Тогда может потребоваться заявление в суд о разъяснении решения либо новый иск с правильным описанием объектов.
Для точного ответа нужно посмотреть резолютивную часть решения суда и выписку ЕГРН. Можете прислать их в чат без паспортных данных — проверю, можно ли сразу обращаться в МФЦ или сначала необходимо оформлять технический план.

Если остались вопросы или нужно составить документ — пишите в чат! Если есть желание отблагодарить юриста любой суммой, переходите по ссылке: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4367938/