Что делать, если фактическая площадь гаража меньше указанной в документах?
Купил гараж по документам 20м2. по факту он оказался 18м2. замерить перед покупкой не педероставлялось возможности т.к. гараж был захломлен
, Алексей, г. Самара
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Здравствуйте!
Если в договоре купли-продажи и выписке ЕГРН указана площадь гаража 20 м², а фактическая площадь составляет 18 м², переданный объект может быть признан не соответствующим условиям договора. Покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения покупной цены на основании статей 475 и 557 ГК РФ.
Сначала необходимо заказать замер у кадастрового инженера или иного квалифицированного специалиста. Нужно установить фактическую площадь по установленным правилам, причину расхождения и подтвердить, что оно существовало на момент покупки. Самостоятельного замера рулеткой для судебного спора обычно недостаточно.
Следует собрать договор, акт приёма-передачи, выписку ЕГРН, технический план, объявление и переписку с продавцом. Захламлённость гаража подтверждает, что выявить расхождение при осмотре было затруднительно. Указание в акте об отсутствии претензий не освобождает продавца от ответственности за несоответствие объекта договору — пункт 2 статьи 556 ГК РФ.
После получения заключения необходимо направить продавцу письменную претензию с требованием уменьшить цену и вернуть часть денег. Если цена определена за 1 м², расчёт возможен исходя из стоимости недостающих 2 м². Если цена установлена за гараж в целом, размер уменьшения лучше подтвердить отчётом оценщика о разнице рыночной стоимости гаражей площадью 20 и 18 м².
Расторжение договора возможно только при существенном нарушении, например если площадь 20 м² была принципиальным условием покупки либо гараж невозможно использовать по назначению. Само уменьшение площади на 2 м² не гарантирует расторжения договора. Перед обращением в суд с таким требованием продавцу необходимо предложить расторгнуть договор добровольно — статьи 450 и 452 ГК РФ.
Если продавец откажется, можно обратиться в суд с требованиями об уменьшении цены, взыскании расходов на кадастрового инженера и оценщика, а при наличии оснований — о расторжении договора. Если неверная площадь указана в ЕГРН, дополнительно потребуется исправление технической или реестровой ошибки в порядке статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ.
Если мои материалы вам полезны, Вы можете отблагодарить меня по ссылке
https://m.pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4241969/
Спасибо за любую поддержку!
С уважением,
Набатова Екатерина
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Стоит ли покупать металлический гараж без договора аренды земли?
Здравствуйте. Муж хочет купить гараж, металлический, отдельно стоящий. Хозяин говорит, что земля была выдана в аренду отцу-инвалиду, договора аренды нет, только чек на железо. Стоит ли покупать такой гараж? Есть ли какие-то подводные камни?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли купить гараж без оформленного права собственности на здание?
Здравствуйте.
Ситуация - хотим купить гараж у физического лица.
Гараж из ж\б плит, фундамента заглубленного нет, но стены стоят на таких же плитах (совместно с соседними гаражами).
В собственности у них находится земельный участок для садоводства, здание в собственность не оформлено.
Из документов - у них есть план межовки с согласованием соседей, на котором проставлены координаты участка и здания, номер этой постройки в СНОТ. Но как таковых документов на собственность здания нет.
Продает это все пожилая женщина, сделкой занимается ее дочь.
У нас возник вопрос - а не должно ли быть зарегистрировано это здание в собственность (по закону от сентября 2025 о запрете сделок с незарегистрированными зданиями)?
Если все же совершить сделку без этой регистрации - какие проблемы могут нас ждать как покупателей?
Что в данной ситауции будет лучше предпринять?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно ли платить НДФЛ с продажи гаража, полученного в наследство?
Здравствуйте!
Нужно ли платить НДФЛ с продажи гаража?
Гараж был построен в 1985 году и передан в собственность моей тети в 1986м году решением Гориспалкома.
Право собственности по нему перешло мне по наследству в 2018 году после смерти тети.
Регистрацию права собственности я сделал в мае 2024го по гаражной амнистии, затем продал гараж в июле 2024. Далее мне был начислен НДФЛ с продажи гаража.
Ввиду того, что способом получения гаража является наследство, отчёт права собственности должен вестись от даты смерти, то есть даты наследования, и платить НДФЛ не нужно?
Разве сам факт оформления по гаражной амнистии не говорит о том, что гараж во владении ранее 2004го года, ведь на гаражи, построенные позднее, амнистия не распростроняется?
документ с решением Гориспалкома прилагаю.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать с автомобилем из США, если потеряны все документы и не уплачен утильсбор?
Ситуация следующая, в 2023 году человеком куплен авто из Америки с аукциона и ввезен через Армению, далее пройдена лаборатория, получен эптс со статусом не завершенный ввиду не уплаты утиль сбора, далее потеряны все документы, и с таможни тоже. Авто до сейх пор в гараже , что с ним можно сделать?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как запретить соседу из другого дома парковать машины на нашей придомовой территории?
Житель соседнего дома купил гараж у бывшего жителя нашего дома. Теперь он ставит на придомовой территории нашего дома у сараев жильцов, две машины, хотя у своего дома такая же территория . Машины стоят по нескольку дней на улице, даже одна машина не ставится в гараж Как ограничить его права, решить вопрос, чтобы он ставил машины у своего дома.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.