Участок во владении с 2004 г. Здание с 2000 г. Построил еще одно здание в 2007 г. В настоящий момент разделил участок пополам и продаю одно здание. Здания коммерческие. Какой налог я должен заплатить при продаже
Здравствуйте.
А Вы кто? Частное лицо, ИП, на какой системе налогообложения находитесь?
В настоящий момент разделил участок пополам и продаю одно здание. Здания коммерческие. Какой налог я должен заплатить при продаже
Добрый день! В описанной ситуации если Вы не ИП на специальном налоговом режиме с дохода от продажи подлежит уплате ндфл. Налоговая база определяется в соответствии со ст. 214.10 НК РФ — либо от цены продажи либо от кадастровой стоимости недвижимости. Срок владения тут роли не играет ввиду того, что имущество использовалось в предпринимательской деятельности (отсутствие статуса ИП при этом говорит лишь об осуществлении такой деятельности с нарушением требований законодательства а не об отсутствии самой ПД). С учетом положений ст. 220 НК РФ Вы можете попробовать учесть расходы на приобретение продаваемой недвижимости на основании ст. 221 НК РФ, но тут несколько спорный момент ввиду положений п. 1 ст. 221 НК РФ
В случаях, предусмотренных настоящей главой, при определении размера налоговых баз право на получение профессиональных налоговых вычетов имеют следующие категории налогоплательщиков:
1) налогоплательщики,указанные в пункте 1 статьи 227 настоящего Кодекса, — в сумме фактически произведенных ими и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с извлечением доходов, но не более суммы таких доходов от осуществления предпринимательской деятельности.
указанные в п. 1 ст. 227 НК это как раз ИП которым Вы не являетесь. Поэтому тут возможно придется судится с налоговой оспаривая право на учет понесенных на приобретение (строительство) расходы.
Здравствуйте Александр Валентинович.
Для ответа на Ваш вопрос
Какой налог я должен заплатить при продаже
информации, т.е. исходных данных недостаточно.
Если говорить в общем, в контексте «какой вопрос, такой и ответ», то либо НДФЛ ( возможен и вариант НДФЛ+НДС), либо налог по применяемому режиму налогооблажения. (см. пп.1 п.1 ст.23, ст.41 НК РФ).
Вас следует опрашивать. Консультация с Вашим опросом и квалифицированными выводами и правовым обоснованием возможна индивидуально в чате.
С уважением
Если нежилые здания сдавались в аренду, велика вероятность того, что эта деятельность физического лица будет квалифицирована как предпринимательская (несмотря на отсутствие регистрации в качестве ИП). К такому выводу например пришла Судебная коллегия по административным делам ВС РФ в своем Определении от 20.07.2018 года по делу N 16-КГ18-17.
Если деятельность по сдаче в аренду нежилого помещения квалифицирована налоговым органом, как предпринимательская, то доходы от продажи этого недвижимого имущества облагаются НДФЛ, даже несмотря на то, что срок владения указанным недвижимым имуществом превышает 5 лет. Такой подход сформулирован в Письмах Минфина РФ от 05.05.2014 N 03-04-05/21039, от 15.08.2014 N 03-04-05/40977 и он не изменился и до сих пор.