Можно ли продать квартиру без НДФЛ через 3 года при наличии подаренного жилья?
Здравствуйте!
Прошу дать юридическую консультацию по вопросу налогообложения при продаже квартиры и применения освобождения от НДФЛ по сроку владения.
Мои обстоятельства:
* Квартира приобретена по договору купли-продажи.
* Дата регистрации права собственности на квартиру: **03.05.2023**.
* Стоимость приобретения квартиры: **4 150 000 ₽**.
* Планируемая цена продажи квартиры в 2026 году: **5 500 000 ₽**.
* Регион нахождения квартиры: **Республика Коми**.
* В феврале 2026 года я получил в собственность другую квартиру по договору дарения от близкого родственника.
* На момент возможной продажи первой квартиры в 2026 году в собственности будет находиться также подаренная квартира.
* Квартира приобреталась с использованием ипотечного кредита. После продажи часть денежных средств будет направлена на погашение остатка ипотечного долга.
Прошу дать заключение именно по следующему вопросу:
**Могу ли я применить трехлетний минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ как для единственного жилья при продаже квартиры, приобретенной 03.05.2023, учитывая, что в феврале 2026 года я получил другую квартиру по договору дарения от близкого родственника?**
Прошу отдельно разъяснить:
1. Считается ли квартира, полученная по договору дарения от близкого родственника, "другим жилым помещением" для целей применения подп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ?
2. Важно ли для применения льготы, что на момент покупки квартиры 03.05.2023 она являлась единственным жильем, а второе жилье появилось только в феврале 2026 года?
3. Применяется ли правило о 90 днях из пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ в случае получения другого жилья по договору дарения, или оно относится только к случаям приобретения нового жилья?
4. Если трехлетний срок не применяется, правильно ли я понимаю, что освобождение от НДФЛ наступит после истечения пятилетнего срока владения, то есть после **03.05.2028**?
5. Если при продаже в 2026 году налог возникает, прошу подтвердить расчет налоговой базы:
Цена продажи: 5 500 000 ₽
Минус расходы на приобретение: 4 150 000 ₽
Налоговая база: 1 350 000 ₽
НДФЛ:
1 350 000 × 13% = 175 500 ₽.
Прошу дать ответ со ссылками на:
* конкретные нормы Налогового кодекса РФ (в частности ст. 217.1 и ст. 220 НК РФ);
* актуальные письма Минфина России и ФНС России по аналогичным ситуациям;
* судебную практику (если имеется).
Главный вопрос для меня — существует ли законное основание продать квартиру в 2026 году без уплаты НДФЛ или необходимо ждать до мая 2028 года.
