Здравствуйте! В феврале текущего года мать продала одну квартиру и купила другую по альтернативной сделке.
Вопрос: Может ли она претендовать на налоговый вычет?
Доброе утро, Юрий.
При продаже жилья, находившегося в собственности менее минимального предельного срока владения, налогоплательщик обязан задекларировать доход и уплатить НДФЛ.
Однако налоговая база может быть уменьшена одним из двух способов:
Имущественный налоговый вычет: в размере доходов от продажи, но не более 1 000 000 рублей в целом за налоговый период.
Уменьшение доходов на сумму расходов: вместо вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму облагаемых доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов на приобретение жилья (квартиры, комнаты или доли в них) на территории РФ.
Размер вычета составляет не более 2 000 000 рублей.
Вычет предоставляется, если налогоплательщик ранее не использовал свое право на получение имущественного налогового вычета при покупке жилья (вычет предоставляется однократно).
Если продажа и покупка жилья произошли в одном налоговом периоде, вы можете заявить оба вычета (или уменьшение дохода на расходы при продаже и вычет на покупку) в одной налоговой декларации по форме 3-НДФЛ.
Если по сделке продажи возникает обязанность по уплате НДФЛ (сумма продажи превышает вычет), а по сделке покупки вы имеете право на вычет, совокупный облагаемый доход от продажи может быть уменьшен на сумму вычета на покупку.
Имущественный налоговый вычет при покупке жилья не предоставляется, если сделка купли-продажи совершается между взаимозависимыми лицами (например, между родителями и детьми, супругами, братьями и сестрами). Если квартира куплена у стороннего лица, данное ограничение не применяется.
Для получения вычетов необходимо по окончании налогового периода представить в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ с приложением копий документов, подтверждающих право собственности и расходы по обеим сделкам.
Если Вам потребуется более расширенная законодательно обоснованная консультация, Вы можете обратиться ко мне в личный чат, для этого нажмите на ячейку «Общаться в чате».
Если Вам был полезен мой ответ, Вы можете выразить благодарность здесь любой суммой: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4394616/
Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!
Здравствуйте!
Налоговый вычет — имеете в виду тот вычет, который получают при ПОКУПКЕ недвижимости (13% от 2 млн руб)?
