Как купить квартиру с использованием материнского капитала?

Здравствуйте! При покупке квартиры материнский капитал не выдают покупателю наличными и не переводят на его личный счёт. После оформления сделки Социальный фонд России перечисляет деньги напрямую:

продавцу квартиры — по реквизитам, указанным в договоре;
либо банку — если маткапитал используется как первоначальный взнос или для погашения ипотеки.
Обычно сделка проходит так:

Проверяют остаток маткапитала и возможность его использования.
Заключают договор купли-продажи. В нём отдельно указывают сумму маткапитала, банковские реквизиты продавца и срок расчёта.
Регистрируют переход права собственности в Росреестре.
Владелец сертификата подаёт заявление через Госуслуги, МФЦ или СФР. При ипотеке заявление часто можно подать через банк.
СФР проверяет документы и после одобрения перечисляет деньги продавцу.
По действующим правилам СФР рассматривает заявление до 5 рабочих дней, в отдельных случаях — до 12 рабочих дней. После положительного решения деньги перечисляются в течение ещё 5 рабочих дней. Поэтому на практике продавец обычно получает маткапитал примерно через 10 рабочих дней после подачи полного комплекта документов, но при дополнительных проверках срок будет больше. 

Важно учитывать возраст ребёнка:

если ребёнку, в связи с рождением которого возникло право на капитал, уже исполнилось 3 года, квартиру можно купить напрямую без кредита;
до достижения им 3 лет маткапитал на жильё обычно можно использовать только через жилищный кредит или ипотеку — на первоначальный взнос либо погашение долга и процентов.
Если цена квартиры больше маткапитала, остаток покупатели оплачивают собственными или кредитными средствами. Если вы продавец, не следует подписывать расписку о получении всей цены до фактического поступления денег. В договоре лучше прямо записать, что соответствующая часть стоимости оплачивается средствами маткапитала после регистрации сделки, а обязательство покупателя считается исполненным только после зачисления денег на ваш счёт.

Квартира должна находиться в России, быть пригодной для проживания и оформляться в общую собственность владельца сертификата, супруга и детей с выделением долей. Любые предложения «обналичить» маткапитал без реальной покупки жилья незаконны.

Если мой ответ оказался для вас полезным, при желании вы можете поддержать мою работу денежным переводом. Разумеется, это совершенно необязательно — мне в любом случае приятно быть вам полезным.