8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Можно ли продать долю в ипотечной квартире без согласия банка?

Добрый день. Однокомнатная квартира куплена в период брака на супругу, ипотека тоже оформлена на нее. Супруг был созаемщиком. После расторжения брака суд поделил квартиру по 1/2 доле каждому. Долг по ипотеки в суде не делился. В настоящее время второй бывший супруг, который созаемщик хочет продать свою долю третьему лицу. Бывшая супруга покупать не хочет. Преимущественное право покупки будет ей направлено. Может ли сособственник (созаемщик) продать свою долю без согласия банка в виду последних изменений в законе?
, Виктория, г. Москва

Нет, сам по себе факт появления у бывшего супруга 1/2 доли в результате раздела имущества не означает, что он вправе продать ее третьему лицу без согласия банка, если квартира продолжает находиться в ипотеке (залоге). Последние изменения законодательства не отменили необходимость получения согласия залогодержателя в подобных случаях.

Согласно ст. 37 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», отчуждение заложенного имущества допускается с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором об ипотеке. Это правило распространяется и на продажу доли в праве собственности на квартиру, находящуюся в ипотеке.

В описанной вами ситуации бывший супруг не может продать свою 1/2 долю третьему лицу только на основании соблюдения преимущественного права покупки. Пока квартира находится в ипотеке, для отчуждения доли по общему правилу требуется согласие банка-залогодержателя. Изменения 2025 года касаются только выделения долей в жилье, приобретенном с использованием материнского капитала, и не отменяют необходимость согласия банка на продажу доли.

1
0
1
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Раздел имущества
Права собственника 1/2 доли на доступ в квартиру и возврат личных вещей
Здравствуйте, такой вопрос,развелись с мужем, была куплена квартира до брака в ипотеку и оформлена как долевая собственность по 1/2, он выгнал из квартиры, я ушла, имею ли я право приходить в квартиру когда захочу и если он не пускает в квартиру,полиция как то поможет попасть в квартиру или только зафиксирует факт что не пускают и у меня остались там мои личные вещи и мебель которую я покупала на свои средства, чеки на это всё имеются, могу ли я забрать эту мебель?
, вопрос №5011355, Жанна, г. Тамбов

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Как оформить гражданство Молдовы супругу, если брак зарегистрирован в России?
Добрый день Подскажите пожалуйста как можно слелать супругу молдавское гражданство Брак зарегистрирован на территории России у меня гражданство РФ и Молдовы У супруга только РФ
, вопрос №5009085, Анна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Можно ли продать квартиру с ипотекой и маткапиталом и выделить доли детям в доме?
Добрый день! Куплена квартира в ипотеку с мат.капиталом, хотим ее продать, в собственности есть большой дом (первый этаж жилой и готовый, второй в состоянии стройки), можем ли мы перенести детские доли в дом? Оценщик сказал, что дом не пропустят тк он 78г. постройки. Можем попробовать оформить реконструкцию, дом действительно сильно видоизменился. И в последний раз при общении нашего риэлтора с опекой, опека сказала, что выделить доли в доме нельзя, тк это наследство детей по умолчанию. Какие есть выходы из ситуации? Может быть есть возможность вытащить деньги и венуть на счет мат. капитала? Видели, что такие случаи бывали.
, вопрос №5008386, Мария, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Можно ли в брачном договоре закрепить право собственности на добрачную ипотечную квартиру?
Могу ли я оформить брачный договор, в котором будет прописано, что квартира приобретенная до брака (в ипотеку) остается только мне, в случае развода. И я сама обязуюсь платить за нее?
, вопрос №5007824, Светлана, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Как зафиксировать обязательство отца передать долю в квартире ребенку до погашения ипотеки?
Добрый день. Ситуация следующая: "Была приобретена квартира в ипотеку в неофициальном браке и выделена 1/3 отцу ребенка. На данный момент хочу закрыть ипотеку полностью и хочу, чтобы отец дочери отписал свою долю ребенку. На словах он сказал, что это сделает после погашения ипотеки. Я же хочу оформить соглашение до погашения долга по ипотеке и все моменты зафиксировать документально. Как мне правильно поступить?"
, вопрос №5005860, ЕЛЕНА, г. Чебоксары

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 27.07.2026