Как продать квартиру с долями детей и купить новую в ипотеку с мат капиталом?

Само по себе требование погасить всю ипотеку за три месяца не является общим правилом закона. Опека должна оценить, сохраняются ли имущественные права детей, а не вводить одинаковое условие для любой семьи. Но продать их доли без предварительного разрешения нельзя: это следует из статьи 37 ГК РФ и статьи 21 Закона об опеке.

1. Получите не устное возражение, а письменный отказ с конкретными мотивами.

2. Подайте единый пакет по обеим сделкам: договоры продажи и покупки, оценку квартир, размеры нынешних и будущих долей, площадь на каждого ребёнка, согласие банка на доли детей и проект ипотеки.

3. Покажите, что доли оформляются детям одновременно либо в прямо определённый срок и не становятся меньше по стоимости и пригодности жилья.

Если банк действительно принимает детские доли в залог, главный вопрос — почему опека считает залог ухудшением и каким менее жёстким условием этот риск можно закрыть. Необоснованный письменный отказ можно оспаривать. Определяющими будут текст отказа и параметры обеих квартир; без них нельзя выбрать между повторным заявлением и обжалованием.