Добрый день.
Получать у бывшего мужа стандартное нотариальное «согласие супруга на продажу общего имущества» нежелательно. Такой документ не передаст ему долю и не сделает его собственником. Но формулировка о совместной собственности может стать письменным доказательством того, что вы сами признавали квартиру общим имуществом супругов. Это усилит его позицию, если позднее он потребует долю или компенсацию.
По описанному вами квартира имеет признаки личного имущества. ДДУ заключен и половина цены уплачена до брака. Регистрация собственности в 2012 году еще не означает, что квартира стала общей. Важны момент возникновения имущественного права по ДДУ и источник всех платежей. Вместе с тем платежи по ипотеке в 2009–2011 годах могли производиться из общих доходов супругов. Это дает бывшему мужу основание требовать компенсацию части общих средств, а при некоторых обстоятельствах спорить о доле. Окончательный вывод зависит от ДДУ, кредитного договора и платежных документов. Статьи 34 и 36 СК РФ разграничивают общее имущество и имущество, приобретенное до брака.
Его фраза в иске о разводе о том, что совместного имущества нет, полезна для вашей позиции. Но поскольку суд квартиру не делил, эта фраза не лишает его права позднее предъявить отдельное требование. Трехлетний срок по разделу имущества исчисляется не автоматически с даты развода, а с момента, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Продажа квартиры может быть представлена им как такое нарушение. Поэтому полагаться только на развод 2014 года рискованно.
Безопаснее оформить у нотариуса не обычное согласие, а документ с точным содержанием. В нем стоит указать, что квартира приобретена вами по ДДУ 2007 года, бывший муж прав на нее не заявляет, общей собственностью ее не считает, на долю, деньги от продажи и приобретаемое взамен жилье не претендует. Еще надежнее заключить нотариальное соглашение об имущественных отношениях бывших супругов, которое окончательно исключит взаимные требования по этой квартире. Простая расписка слабее нотариального соглашения.
Перед подписанием любого документа нужно проверить актуальную выписку ЕГРН, ДДУ, кредитный договор, все платежи до брака и в браке, решение суда о разводе и иск бывшего мужа. Именно даты приобретения, источник средств и содержание документов определяют риск спора.
Можно подготовить формулировку нотариального заявления или соглашения, которая не будет содержать признания квартиры совместным имуществом. Для этого потребуются ДДУ, кредитный договор, выписка ЕГРН, решение и иск о разводе, а также проект согласия, предложенный нотариусом.