Как оформить квартиру сестры, которая не может приехать, на себя?

Нет, оплата коммунальных услуг и хранение документов не позволяют сестре переоформить квартиру на себя. Пока собственница жива, переход права возможен только по ее воле и по сделке.

Если собственница дееспособна, но не может приехать, она может оформить доверенность. Однако сестру-получателя нельзя одновременно делать представителем собственницы для сделки с самой собой: по ст. 182 ГК РФ нужен другой представитель, а сестра будет второй стороной договора.

1. Проверьте документы на квартиру и наличие записи о собственнике в ЕГРН.
2. Определите вид сделки и полномочия представителя.
3. Уточните у российского нотариуса и Росреестра требования к доверенности, выданной по месту нахождения собственницы.
4. При необходимости сначала зарегистрируйте ранее возникшее право собственницы, затем переход права к сестре.

Определяющая переменная — дееспособна ли собственница и согласна ли она передать квартиру. Если она уже не понимает значение своих действий, доверенность и дарение использовать нельзя: потребуется процедура опеки, которая не позволяет просто подарить имущество подопечной.