Здравствуйте!
В вашей ситуации ключевое значение имеет не наличие или отсутствие капитального фундамента, а то, считается ли баня объектом, для которого применяются градостроительные, противопожарные и санитарные требования.
По общему правилу при размещении бани на земельном участке ориентируются на положения СП 53.13330.2019 (актуализированная редакция СНиП 30-02-97) и своды правил по пожарной безопасности. Согласно пункту 6.7 СП 53.13330.2019 расстояние от хозяйственных построек до границы соседнего земельного участка должно составлять не менее 1 метра. Баня относится именно к хозяйственным постройкам. При этом скат крыши и организованный водоотвод не должны направлять дождевую воду на соседний участок.
Таким образом, требование соседей о том, что баня обязательно должна находиться в 3 метрах от забора, само по себе не соответствует действующим нормам. Расстояние в 3 метра предусмотрено для жилых домов, а не для хозяйственных построек, к которым относится баня.
Вместе с тем следует учитывать и противопожарные расстояния между строениями на соседних участках. Вы указали, что до дома соседей около 10 метров. Если баня выполнена преимущественно из древесины, а соседний дом также деревянный, в отдельных случаях нормативное противопожарное расстояние может быть больше. Если же соседний дом каменный или выполнен из негорючих материалов, расстояние в 10 метров обычно соответствует требованиям. Оценка зависит от степени огнестойкости конкретных строений.
То обстоятельство, что баня-бочка установлена на сваях и не имеет капитального фундамента, само по себе не означает, что к ней вообще не применяются нормы размещения. Утверждение продавца о том, что такую баню можно поставить вплотную к забору, нельзя считать юридически верным. Даже для некапитальных сооружений обычно должны соблюдаться требования к минимальным отступам и пожарной безопасности.
В вашем случае есть один важный момент. Вы указали, что с одной стороны расстояние до забора составляет 93 см, а с другой — 105 см. Если граница участка проходит именно по той стороне, где расстояние 93 см, то формально минимальный отступ в 1 метр не соблюден. Даже разница в 7 см при проведении кадастровых измерений может стать основанием для требования устранить нарушение. Если же фактические измерения покажут не менее 1 метра с учетом точного положения границы участка, то требование соседей о переносе бани на 3 метра будет необоснованным.
Что касается септика, расстояние в 12 метров до соседнего жилого дома обычно не вызывает вопросов, однако также важно соблюдение расстояний до границ участка, источников водоснабжения и иных объектов в зависимости от типа очистного сооружения.
Исходя из изложенного, если фактический отступ от границы участка составляет не менее 1 метра и соблюдены противопожарные расстояния между баней и соседним домом, оснований требовать переноса бани именно на 3 метра от забора только потому, что это баня, не имеется. Если же отступ действительно составляет 93 см, целесообразно проверить точность измерений по межевым знакам, поскольку именно этот момент может стать предметом спора.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.
