Можно ди поставить части квартиры в росреестр без доли умершего?
Здравствуйте, подскажите, такая ситуация, квартира мамы, год назад умер её сын , он и она приписаны в квартире. Есто ещё один сын , но проживает и прописан в другом месте. Можно ди поставить части квартиры в росреестр без доли умершего?
Здравствуйте, Янина Александровна!
Регистрация по месту жительства («прописка») не создаёт долю собственности. Сначала необходимо заказать выписку из ЕГРН и установить, кому юридически принадлежит квартира.
Если умерший сын не был собственником доли, оформлять наследство на квартиру не требуется — мать может зарегистрировать своё право на всю квартиру при наличии правоустанавливающих документов.
Если сын являлся собственником доли, исключить её и зарегистрировать квартиру без этой доли нельзя. Доля входит в наследственную массу и должна быть оформлена через нотариуса. Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители умершего. Поэтому мать является наследником первой очереди, а брат умершего обычно наследует только при отсутствии наследников первой очереди.
Поскольку со смерти прошёл год, шестимесячный срок формально истёк. Матери следует обратиться к нотариусу по последнему месту жительства сына. Если она фактически приняла наследство — проживала в квартире, оплачивала ЖКУ, содержала имущество, — нотариус может оценить представленные доказательства; при отказе потребуется обращаться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства либо восстановлении срока. Принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня смерти наследодателя независимо от даты регистрации в Росреестре.
Рекомендую приложить выписку ЕГРН на квартиру — по ней можно точно определить, была ли у умершего доля и какой порядок оформления необходим.
Если мой ответ был вам полезен, буду признателен за любую благодарность через кнопку „Отблагодарить юриста“ в моём профиле.
Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость.
Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность
С уважением, юрист Николай Бакшанов.
Добрый день!
Для точного ответа необходимо понимать, на каком праве квартира принадлежит матери и умершему сыну.
Если квартира уже находилась в общей долевой собственности, то после смерти сына его доля входит в состав наследства (статья 1112 ГК РФ), а право собственности умершего прекращается с момента смерти. Наследники приобретают права на наследственное имущество со дня открытия наследства, независимо от момента государственной регистрации этих прав (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Если вопрос заключается в том, можно ли зарегистрировать только долю матери, не оформляя долю умершего сына, то ответ зависит от того, что именно сейчас не зарегистрировано.
Если доля матери уже зарегистрирована в ЕГРН, то никаких дополнительных действий по ее регистрации не требуется. Необходимо оформлять наследственные права на долю умершего.
Если право собственности вообще не зарегистрировано, то после смерти одного из собственников, как правило, сначала оформляются наследственные права на его долю, после чего производится государственная регистрация прав наследников. При этом законодательство допускает государственную регистрацию права одного из наследников независимо от того, зарегистрировали ли свои права остальные наследники.
Поэтому «исключить» долю умершего из состава квартиры или зарегистрировать квартиру так, как будто этой доли не существует, нельзя. Его доля входит в наследственную массу до тех пор, пока наследники не оформят наследство либо не будут приняты иные предусмотренные законом решения.
