Как разделить дом, купленный в браке за счет продажи личного имущества супругов?

Здравствуйте!

С точки зрения российского семейного права, при разделе совместно нажитого имущества учитывается не только вклад каждого из супругов, но и принцип равенства долей (ст. 39 Семейного кодекса РФ). Предложение мужа «отдать ему 5 млн за его дом и оставить вам новый дом» не обязательно соответствует закону и справедливости. Правильный подход — определить доли в совместном имуществе и денежные компенсации, если они требуются.

Всё имущество, приобретённое в браке, является совместной собственностью (ст. 34 СК РФ), независимо от того, на чьё имя оно оформлено или кто внёс деньги. При разделе совместного имущества доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено соглашением или брачным договором (ст. 39 СК РФ).
Вклады от продажи имущества: Если квартира и дом, проданные вами и мужем, были совместно нажитыми, вырученные деньги также являются совместно нажитым имуществом, даже если формально продавал один из супругов.При разделе учитывается стоимость общего имущества и возможность передачи его одному из супругов с компенсацией другому (ст. 39 СК РФ).

Оба объекта (квартира и первый дом) были совместно нажитыми: Деньги от их продажи — общее имущество, новый дом — тоже общее имущество. При разделе — каждый имеет право на 1/2 стоимости совместного имущества.

Как вариант раздела:
Один супруг получает дом (5 млн), другой — 3,5 млн деньгами плюс компенсацию до 4,25 млн (т.е. ещё 0,75 млн).или дом продаётся, деньги делятся пополам.

Не соглашайтесь на невыгодные условия. Ориентируйтесь на равенство долей. Если не удаётся договориться — обращайтесь к нотариусу для составления соглашения или в суд для раздела имущества.

Если мой ответ был полезен для вас, прошу отблагодарить юриста. pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4146134/

Если вам потребуется более детальная консультация или помощь в составлении юридических документов (таких как исковое заявление, жалобы, ходатайства), вы можете обратиться ко мне в чат. Эти услуги предоставляются на платной основе.

С уважением, юрист Вартанов Тигран Анатольевич!

Юридическое значение имеет какие квартиру за 3 млн и дом за 5,5 млн вы продали, добрачную или приобретенные в браке, а также  происхождение денег, на которые приобретен в браке  дом за 5 млн.

Каждый из вас вправе подать иск о признании дома личным имуществом, приобретенным на денежные средства от продажи личного имущества:

— супруг — дом приобретен на его деньги и принадлежит ему на 100%

— супруга -дом приобретен на ваши 3 млн и на совместно нажитые в браке, в итоге у вас 4/5, а у него 1/5

Следует обратиться на личную страницу на подробной и платной консультации 

Здравствуйте, Елена! Это вечное желание каким-либо образом «подгадить» своему когда-то любимому и единственному человеку. Давайте посчитаем. За продажу ваших жилищ вы с мужем выручили 8,5 млн. рублей. Я так понимаю, что квартира и дом были вами и мужем приобретены еще до брака. Дом является вашим совместным имуществом, где доли супругов по умолчанию являются равными.   Исходя из суммы, за которую вы с мужем приобрели свое совместное имущество, у Вас была необходимая сумма для внесения половины данной суммы. Вопрос очень сложный, так как и Вы и Ваш муж имеют законное право на владение данным домом. Тут два варианта или договариваться с мужем о выплате реальной половины стоимости дома по состоянию на момент спора, или продавать сам дом а деньги делить пополам. Первый вариант возможно придется решать через исковое заявление в суд. 

Скажите на кого оформлен дом — на кого-то одного из вас или в долевую собственность? Можете ли Вы в суде юридически доказать, что при покупке дома использовались Вали личные деньги (например деньги переводились со счетов сразу после продажи старого жилья)?

Если мой ответ помог Вам разобраться в ситуации, пожалуйста, поддержите меня положительной оценкой. Так же Вы можете меня отблагодарить здесь: pravoved.ru/lawyer/4488631/

Положительные отзывы помогают мне оставаться востребованным специалистом и уделять время безвозмездной помощи. Рад был помочь Вам!

Доброго времени суток!

Раздел имущества возможен по обоюдному согласию (через соглашение или брачный договор), либо через суд при отсутствии такового (ст.38 Семейного Кодекса Российской Федерации, далее – СК РФ). Брачный договор обычно заключается в браке, при расторжении обычно заключается соглашение о разделе, которое заверяется в последующем у нотариуса. Раздел имущества через суд, зависит от размера требований, чаще всего такие дела рассматриваются в районных суда (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, далее – ГПК РФ). Исковое заявление составляется по ст. 131-132 ГПК РФ, к заявлению прилагается свидетельство о браке (о расторжении брака), правоустанавливающие документы по имуществу, а также все имеющиеся по делу доказательства,  почтовый чек об отправке заявления и документов второй стороне, банковская квитанция об оплате госпошлины (основания для освобождения расписываете при наличии таковых).

Само заявление состоит из вводной частей, описательной, мотивировочной и просительной, также обязательно указать приложение, дату и подпись.

Подать можно очно или онлайн через сервис ГАС «Правосудие».

Дополнительную консультацию или помощь с подготовкой документов можете заказать у любого юриста, в том числе, обратиться можно ко мне.

С уважением, Артем Гагикович!

Считать здесь нужно не от 3 и 5,5 миллионов, а от того, сколько из них фактически ушло в оплату дома. Вы выручили 8,5 миллиона, дом стоил 5. Куда пошли остальные 3,5 миллиона, чьи это были деньги и что на них приобретено, определит и доли в доме, и состав того, что ещё подлежит разделу.

Дальше всё решает прослеживаемость денег. Личные средства сохраняют режим личного имущества, только когда видна прямая цепочка: продажа личного объекта, поступление суммы на счёт, оплата дома. Если деньги полежали на общем счёте и смешались с семейными доходами, суд считает дом купленным на общие средства и делит его поровну (ст. 34, 39 СК РФ).

Поднимите три даты: продажа вашей квартиры, продажа дома мужа, оплата нового дома, и посмотрите движение по счетам между ними. Насколько эти платежи разнесены во времени? От этого разрыва зависит, сохраняете вы личную долю в доме или он делится пополам.