Разводимся с мужем, есть маленький ребенок ( 1,2 года). Имеется также ипотечная квартира ( куплена за материнский капитал) . Ипотека оформлена на мужа и при разводе будет переписываться на меня ( супругу) и долю отдаст ребенку. Куда обращаться в первую очередь и как сделать все поэтапно?
Автоматически переписать ипотечную квартиру на Вас при разводе нельзя. Поскольку использован материнский капитал, доли должны быть оформлены на обоих родителей и ребенка (детей), а переход долга и прав на квартиру возможен только с согласия банка.
Порядок действий: 1) обратиться в банк и получить согласие на изменение заемщика, состава собственников и условий ипотеки; 2) определить размер долей с учетом требований об использовании материнского капитала и семейной ситуации; 3) заключить соглашение о разделе имущества и, при необходимости, соглашение о передаче доли ребенку — обычно с нотариальным удостоверением; 4) зарегистрировать изменения и доли в Росреестре, сохранив ипотечное обременение; 5) после погашения кредита снять обременение.
Если банк не согласует перевод кредита на Вас, супруг не сможет в одностороннем порядке передать квартиру или долг. Тогда вопрос о квартире и платежах придется решать соглашением с банком либо через суд. До обращения подготовьте кредитный договор, документы на квартиру, свидетельство о рождении ребенка и сведения о размере материнского капитала.
Здравствуйте. В Вашей ситуации начинать нужно не с переоформления квартиры между супругами, а с банка, потому что ипотечный долг оформлен на мужа и просто соглашением между вами заменить заёмщика нельзя. Перевод долга на Вас возможен только с согласия банка; без такого согласия соглашение о переводе долга юридической силы для банка не имеет.
Оптимальный порядок такой: сначала обратиться в банк и подать заявление о переводе ипотечного кредита на Вас. Банк проверит Ваш доход, кредитную историю и платёжеспособность. Если одобрит, оформляется соглашение к кредитному договору и меняется состав заёмщиков/залогодателей. Только после этого безопасно оформлять раздел квартиры между супругами. Раздел имущества можно сделать нотариальным соглашением, если спора нет, либо через суд.
Отдельно нужно правильно решить вопрос с материнским капиталом. Если он использовался при покупке квартиры, ребёнку должна быть выделена доля. При этом доля ребёнка определяется не просто «по желанию мужа», а с учётом доли средств материнского капитала в стоимости жилья. Верховный Суд исходит из того, что родители и дети имеют равные доли именно в той части жилья, которая оплачена средствами маткапитала, а не автоматически во всей квартире.
Поэтому схема обычно выглядит так: банк → согласование перевода ипотеки на Вас → нотариальное соглашение о разделе имущества и определении долей → выделение доли ребёнку → регистрация изменений в Росреестре. Если банк не согласится исключить мужа из кредита, можно оформить собственность между вами, но перед банком муж всё равно останется должником, а это для него риск и обычно вызывает дальнейшие споры.
Также советую до подписания любых документов проверить, кто сейчас указан собственником в ЕГРН, выделены ли уже какие-либо доли детям, кто является заёмщиком и созаёмщиком по кредиту и имеется ли нотариальное обязательство по маткапиталу.
Пришлите кредитный договор, свежую выписку ЕГРН и сведения о том, как именно использовался материнский капитал. По ним можно точно расписать порядок и понять, какие документы вам понадобятся в банк, к нотариусу и в Росреестр.
Здесь всё упирается в одну цифру: какую часть цены квартиры закрыл материнский капитал. Доля ребёнка считается не от всей квартиры, а пропорционально этой сумме, так эти дела разбирает Верховный Суд. Вы пишете, что муж «долю отдаст ребёнку», как будто размер выбирается договорённостью, а он вычисляется. Разница практическая. Выделите меньше расчётной доли, и соглашение потом оспорят в интересах ребёнка. Выделите заметно больше, и каждая будущая сделка с квартирой пойдёт через разрешение органа опеки, а банк смотрит на состав собственников отдельно от вашего развода.
Найдите в договоре купли-продажи цену квартиры и сумму маткапитала, которая пошла в оплату. Какое соотношение получается?
Здравствуйте, Екатерина!
Начать лучше с расторжения брака, так как есть дети, то расторжение брака будет происходить в судебном порядке (ст. 21 Семейного Кодекса Российской Федерации), без заявления дополнительных споров.
Далее или параллельно подаете на раздел имущества. Здесь необходимо произвести раздел (так как задействован материнский капитал) + надо оценить ипотечное соглашение (кредитный договор). Оставшиеся доли доли регулируете самостоятельно, если не нарушаются права детей и кредиторов. Если добровольно не получается упрегулировать, то через суд, если есть согласия добровольно решить, то через юриста и нотариуса.
По алиментам аналогично, если есть добровольная договоренность, то обязательно (не устно, а письменно) фиксируете через юриста и нотариуса.
Если по месту жительству и порядку общения споров нет, то также фиксируете письменно у юриста, если имеется, то через суд.
Как итог, начать необходимо с обращения к юристу для оставления пакета документов, в дальнейшем часть из документов подавать будете в суд, часть относить и заверять у нотариуса.
Если остались вопросы или необходима помощь, то обращаетесь.
С уважением, Артем Гагикович!
