По наследству досталась/2 доля дома с неоформленной землёй под домом,весь дом привязан к соседнему участку,принадлежащему другому хозяину.Регистрация приостановлена.
Предлагается межевание соседнего участка.Это как-то решит вопрос с оформлением дома
Само по себе межевание соседнего участка, скорее всего, не решит вопрос с регистрацией Вашей 1/2 доли дома. Важно установить причину приостановки: возможно, в ЕГРН неверно указано местоположение дома либо его контур действительно находится в границах чужого участка.
Получите уведомление о приостановке и выписку ЕГРН на дом и соседний участок. С этими документами обратитесь к кадастровому инженеру: он должен проверить координаты дома, границы участка и подготовить заключение. Если границы соседнего участка внесены с ошибкой, потребуется их исправление (обычно с участием собственника участка). Если дом фактически расположен на чужой земле законно, необходимо оформить право пользования соответствующей частью участка — например, аренду или сервитут, а в предусмотренных случаях решить вопрос о предоставлении участка под домом. После устранения причины приостановки документы подаются в Росреестр повторно. Без текста уведомления и кадастровых данных точно определить решение нельзя.
Решение зависит от того, что именно приостановлено: регистрация унаследованной доли или кадастровый учёт расположения дома. Это две разные процедуры.
Если дом уже имеет кадастровый номер и право наследодателя было внесено в ЕГРН, переход к вам 1/2 доли является регистрацией права на существующий объект. Само по себе отсутствие оформленной земли или привязка дома к соседнему участку не означает, что для такого перехода обязательно межевать чужой участок. Межевание имеет смысл, только если в уведомлении указано пересечение границ либо ошибка координат дома и требуется исправление кадастровых сведений.
По статье 26 Закона № 218-ФЗ в уведомлении должны быть названы конкретные причины приостановки. До оплаты межевания получите полный текст уведомления и покажите кадастровому инженеру именно его. Какая формулировка основания указана Росреестром?
