Разводится семья, есть ребенок у жены(не общий, ей 23 года и живёт вместе с ними, уже не учится). Дом куплен в браке. Как будет поделено имущество? Ни муж ни жена выплатить свою долю сразу не смогут. Как сделать чтобы мужу достался дом и он выплачивал долю жене?
Здравствуйте, Татьяна!
Дом, купленный в браке, по общему правилу делится между супругами поровну независимо от того, на кого оформлен. Совершеннолетняя дочь жены прав на дом не приобретает лишь из-за проживания или регистрации в нём, если ей ранее не выделялась доля.
Оптимальный вариант — нотариальное соглашение о разделе имущества: дом и земельный участок переходят мужу, а жене выплачивается согласованная компенсация в рассрочку. Необходимо указать сумму, график платежей, ответственность за просрочку и желательно зарегистрировать залог дома в пользу жены до полного расчёта. Такое соглашение допускается статьёй 38 СК РФ.
Без согласия жены вопрос решается судом, но передача всего дома мужу с длительной рассрочкой не гарантирована: суд может определить доли по 1/2, а рассрочку исполнения предоставляет только при наличии оснований. Если использовался материнский капитал или дом находится в ипотеке, порядок будет другим.
Если потребуется подготовить безопасное соглашение с графиком выплат и обеспечением интересов сторон, можете обратиться ко мне в чат за отдельной платной консультацией. Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за любую благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость.
Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность
С уважением, юрист Николай Бакшанов.
Ситуация решаема, но путь зависит от того, сможете ли вы договориться мирно или придётся идти в суд. Я подскажу, как действовать в обоих случаях, чтобы всё оформить так, как вам нужно.Сначала важный момент про ребёнка. Тот факт, что у жены есть совершеннолетний ребёнок (не общий), означает только одно: ребёнок не участвует в разделе имущества супругов — он не претендует на долю в доме. Закон защищает только общих несовершеннолетних детей: вещи, купленные исключительно для них (одежда, школьные принадлежности), не делятся и передаются родителю, с которым ребёнок остаётся, без компенсации. В вашем случае ребёнок не создаёт юридического препятствия для раздела дома в пользу мужа с компенсацией жене. Вариант 1: Добровольное соглашениеЭто самый спокойный путь. Вы с женой можете сами договориться: дом переходит в собственность мужа, а жена получает денежную компенсацию за её долю. В соглашении пропишите: стоимость дома; размер компенсации (половина, если нет брачного договора или особых обстоятельств); график выплат (если сразу всю сумму жена не потянет — зафиксируйте рассрочку). Ключевое условие: такое соглашение обязательно нужно заверить у нотариуса. Нотариус проверит, что воля сторон добровольна, условия не нарушают закон (например, не ставят одного из супругов в заведомо невыгодное положение). После этого на основании соглашения Росреестр внесёт изменения в ЕГРН: дом будет зарегистрирован в единоличной собственности мужа. Вариант 2: Через судЕсли договориться не выходит, вопрос решает суд. В иске можно прямо попросить суд передать дом мужу с выплатой компенсации жене. В обоснование стоит привести доводы: например, что раздел дома в натуре (по комнатам) технически невозможен или приведёт к несоразмерному ущербу имуществу. Про финансовую нагрузку. Если ни у кого нет возможности выплатить компенсацию сразу, в иске можно прямо попросить суд установить рассрочку. Суд утвердит график платежей — это законный способ решить проблему отсутствия наличных средств. Про оценку. Перед судом желательно провести оценку дома — это поможет точно определить стоимость и справедливый размер компенсации. Про интересы ребёнка. Суд при разделе обязательно учтёт интересы несовершеннолетних детей, если они есть. Например, если дом — единственное жильё для ребёнка, суд может принять решение, которое в наименьшей степени ущемит его жилищные права (например, увеличить долю того родителя, с которым ребёнок остаётся). Но это не значит, что дом автоматически уйдёт тому, с кем ребёнок, — решение принимается комплексно. Практические советыНе принимайте решений в одиночку. Раздел имущества — сложная процедура с множеством нюансов (оценка, возможные споры о долгах, которые тоже могут быть общими). Продумайте все детали в соглашении. Помимо графика платежей, пропишите, как будет решаться вопрос с земельным участком (если он в общей собственности), кто и как будет нести расходы на содержание дома в период выплат.
Здравствуйте, Татьяна!
Совместно нажитое имущество супругов на практике делят поровну (ст. 34, 38 и 39 Семейного Кодекса Российской Федерации). Присуждение полностью доли возможно, если докажет, что ему необходимо это, а Вам нет, например, у Вас есть другое жилье или при нем дети и прочие уважительные обстоятельства, ввиду которых суд может допустить отступления, но это надо обсуждать и согласовать индивидуально.
С уважением, Артем Гагикович!
