Можно ли приобретать недвижимость во время процедуры банкротства?

Здравствуйте!

Да, приобрести недвижимость во время процедуры банкротства формально возможно, но последствия зависят от стадии банкротства.

Если уже введена процедура реализации имущества, недвижимость, приобретенная Вами в этот период, по общему правилу попадет в конкурсную массу и может быть реализована для расчетов с кредиторами. Это прямо следует из ст. 213.25 Федерального закона № 127-ФЗ: в конкурсную массу включается не только имущество на дату признания банкротом, но и имущество, приобретенное впоследствии. Кроме того, возникнет закономерный вопрос об источнике денег на покупку. Если имущество приобретается за средства, которые должны были поступить в конкурсную массу, возможны споры с финансовым управляющим и кредиторами.

Поэтому покупать квартиру или дом до завершения процедуры без предварительного анализа крайне рискованно. После завершения банкротства и освобождения от обязательств приобретать недвижимость можно в обычном порядке. 

Если Вам требуется подробная консультация, анализ документов, судебной практики или подготовка процессуальных документов, можете обратиться ко мне в чат за отдельной платной консультацией. Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за любую благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.

Здравствуйте, Даниил. Краткий ответ: нет, приобретать недвижимость в период процедуры банкротства нельзя. Это связано с тем, что все ваши финансовые решения теперь контролирует финансовый управляющий.

Почему это запрещено

С момента признания вас банкротом все сделки с имуществом (включая покупку) могут совершаться только финансовым управляющим. Самостоятельно покупать квартиру вы не имеете права, так как управляющий обязан проверить, не пытаетесь ли вы вывести активы, чтобы скрыть их от кредиторов. Если вы все же заключите сделку, она может быть признана недействительной .

Что делать и когда это станет возможным

Купить недвижимость вы сможете только после полного завершения процедуры банкротства и списания всех долгов. Тогда ограничения будут сняты.

Если вопрос срочный, есть два пути:

· Обсудить покупку с финансовым управляющим — возможность есть, но только если вы докажете, что приобретение не навредит интересам кредиторов.
· Дождаться завершения процедуры — это самый безопасный способ.

Если мой ответ был полезен, буду благодарна за ваш отзыв. Если понадобится дальнейшая помощь — обращайтесь.

Даниил, здравствуйте. Не рекомендую приобретать недвижимость во время процедуры — сделка будет оспариваться. Тем более, денежными средствами распоряжается управляющий, а должнику выделяется лишь прожиточный минимум. После завершения процедуры и вступления определения суда в силу все ограничения снимаются, и вы вправе свободно совершать любые сделки.