Продать квартиру флипперу со старыми трубами и заставить его сделать ремонт через договор купли-продажи (ДКП) нельзя. Флиппер станет собственником сразу после сделки, и вы не сможете заставить его делать ремонт. Суды не обязывают собственников ремонтировать их же жилье.
Вместо этого зафиксируйте в ДКП, что квартира продается в текущем состоянии, а цена снижена из-за износа коммуникаций. Это защитит вас от претензий в суде.
Здравствуйте.
продать старую квартиру со старыми трубами воды и канализации флипперу.
В данном случае, флиппинг заключается в том, что покупаемая квартира приобретается для дальнейшей её перепродажи, и для данной цели, флиппер производит ремонт купленной квартиры за счёт собственных средств.
По поводу того, что
Думаю включить в договор пунк с обязательством флипера сделать ремонт в квартире и заменить эти старые трубы.
то, это правильно, но, только договорное условие будет сформулировано по-другому на основании того, что в соответствии со статьёй 469 Гражданского кодекса РФ, продавец обязан передать покупателю товар надлежащего качества, иначе, у покупателя появляется право, связанное с передачей товара ненадлежащего качества, предусмотренное статьёй 475 Гражданского кодекса РФ, то есть, в договоре купли-продажи нужно подробно описать техническое состояние квартиры, чтобы покупатель-флиппер не смог впоследствии предъявить к Вам претензии по качеству товара(квартиры).
Алексей, если Вам нужна риелторско-юридическая помощь, в том числе, правовая услуга по составлению договора купли-продажи квартиры, тогда, напишите мне сообщение в мой чат.
