Здравствуйте, можно ли прописать мужа в квартире, которая признана аварийным жильем, и 2017 года продана управляющей компании, и в данный момент квартира находится у Меня в обременении, поскольку управляйка обанкротился.
Здравствуйте, поскольку квартира признана аварийной и с 2017 года фактически выбыла из вашей собственности (продана управляющей компании), а в настоящее время находится в обременении из-за банкротства покупателя, вы не являетесь её полноценным собственником и не вправе распоряжаться ею, в том числе вселять и регистрировать туда новых лиц. Регистрация мужа по месту жительства в аварийном помещении, не принадлежащем вам на праве собственности, возможна только с согласия актуального правообладателя (конкурсного управляющего), а в отношении аварийного жилья, подлежащего расселению, органы МВД, как правило, отказывают в регистрации новых жильцов, кроме случаев регистрации несовершеннолетних к родителям или супругов к собственникам, но вы собственником уже не являетесь. Таким образом, без разрешения конкурсного управляющего и без подтверждённого права на жилплощадь прописать мужа в данной квартире нельзя.
Запросить выписку из ЕГРН на квартиру, чтобы точно установить актуального собственника (если УК обанкротилась, квартира может находиться в конкурсной массе, либо право так и не было перерегистрировано, и вы формально всё ещё числитесь собственником с обременением).
Если в ЕГРН собственником значитесь вы с обременением — формально право собственности у вас не прекращено. В этом случае можно обратиться в МВД с заявлением о регистрации мужа по месту жительства, приложив паспорт, свидетельство о браке, согласие всех собственников (если вы единственный собственник — только ваше). Однако высока вероятность отказа со ссылкой на аварийность дома. Такой отказ можно обжаловать в суде, но перспектива слабая, так как дом признан непригодным для проживания.
Если собственник — УК (банкрот) — необходимо обращаться к конкурсному управляющему за письменным согласием на регистрацию. Без его согласия зарегистрировать мужа нельзя. Учитывая аварийность, конкурсный управляющий, скорее всего, откажет.
Параллельно решайте главный вопрос — судьбу самого жилья. Если вы продали квартиру в 2017 году, но фактически продолжаете в ней жить и она в обременении, необходимо через суд:
либо признать сделку недействительной и вернуть квартиру в вашу собственность (если УК не исполнила обязательства, например, не выплатила деньги);
либо добиться снятия обременения и исключения квартиры из конкурсной массы;
либо встать в реестр кредиторов УК, если она осталась вам должна.
Если цель — регистрация мужа для улучшения жилищных условий или получения выплат при расселении — учтите, что регистрация в аварийном жилье после признания дома аварийным, как правило, не даёт права на получение нового жилья сверх установленных норм и может быть расценена как намеренное ухудшение/искусственное создание нуждаемости.
Итог: сначала получите выписку из ЕГРН, затем либо обращайтесь за регистрацией (если вы собственник), либо к конкурсному управляющему (если собственник — УК). Параллельно решайте в суде вопрос о восстановлении ваших прав на квартиру либо о снятии обременения.
Надеюсь ответ был Вам полезен. Желаю всего хорошего!
