Гараж и земля, купленные в браке, остаются общим имуществом и после развода, поэтому выписка ЕГРН с одним собственником Вашу покупку не защищает: распоряжение имуществом в совместной собственности осуществляется по согласию всех участников (ст. 253 ГК РФ), а супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие не получено, вправе требовать признания сделки недействительной в течение года со дня, когда узнал о ней (п. 3 ст. 35 СК РФ). Ситуацию осложняет то, что Вы уже осведомлены о браке и разводе: сделка оспаривается, если доказано, что другая сторона знала или заведомо должна была знать об отсутствии полномочий, - то есть Ваш статус добросовестного приобретателя под вопросом.
Вопрос закрывается полностью, если между бывшими супругами есть брачный договор, нотариальное соглашение о разделе или решение суда, где гараж закреплён за продавцом, - тогда отдельное согласие уже не требуется. Отдельно смотреть нужно и землю: собственность, аренда или участок вообще не оформлен - от этого зависит, что именно Вы получите вместе со строением. До получения от продавца нотариального документа по бывшей супруге аванс или задаток передавать не стоит, вернуть эти деньги потом заметно труднее.
В детальном разборе подготовлю полный перечень документов и проверок под покупку гаража с землёй у разведённого собственника, плюс защитные формулировки в договор купли-продажи, которые закрывают риск претензий бывшей супруги.
Что еще надо?
Здравствуйте!
Ваша ситуация требует ряда уточнений. К покупке недвижимости, безусловно, нужно серьёзно подготовиться и проверить документы продавца, а также самого собственника.
Подробная юридическая консультация возможна только на платной основе (статьи 779,781 ГК РФ).
Если вам потребуется подробная персональная консультация по вашей ситуации, напишите мне в чат.
