Добрый день!
Формально после прекращения права собственности условие об отсутствии у Вас жилья может быть выполнено, но в описанной ситуации есть два серьезных препятствия. Во-первых, поскольку квартира находится в ипотеке, подарить свою долю матери без согласия залогодержателя, как правило, нельзя. Во-вторых, для областной выплаты проверяется наличие жилья не только у самого педагога, но и у членов его семьи — супруга и детей.
Поэтому простое дарение Вашей доли матери не гарантирует получение выплаты.
Обоснование
В Московской области эта мера предусмотрена ч. 5.1 ст. 21 Закона Московской области от 27.07.2013 № 94/2013-ОЗ «Об образовании» и Постановлением Правительства Московской области от 30.01.2024 № 64-ПП.
Для выплаты педагог и члены его семьи — супруг и дети — не должны иметь жилых помещений на территории Московской области. Причем учитывается не только собственность: препятствием может быть также статус нанимателя или члена семьи нанимателя по перечисленным в Порядке договорам либо члена семьи собственника жилого помещения.
Следовательно, если после дарения доли матери у Вас, супруга или детей останутся доли в этой квартире, право на областную выплату, как правило, не возникнет. Это особенно важно в Вашем случае, поскольку квартира приобреталась с использованием материнского капитала: необходимо проверить, кому и в каких долях сейчас принадлежит квартира по ЕГРН.
Вторая проблема — ипотека. Пока доля находится в залоге, распоряжение ею ограничено условиями ипотеки и законодательством о залоге. Поэтому сначала необходимо получить позицию банка относительно дарения доли. Самостоятельно переоформить заложенную долю только для получения выплаты может не получиться.
Есть и еще один риск. В 2026 году сведения для назначения выплаты проверяются посредством межведомственного взаимодействия; несоответствие сведений заявления данным государственных информационных систем является основанием для отказа.
Поэтому я бы не рекомендовал оформлять дарение исключительно ради субсидии, пока не проверены три вещи: выписка ЕГРН на квартиру (все собственники и доли), условия ипотечного договора/согласие банка и конкретный порядок выплаты в Вашем муниципалитете. Помимо областной выплаты, в отдельных городских округах Московской области действуют собственные компенсации за наем жилья, и их условия могут отличаться. Например, в Королёве отдельно проверяется отсутствие собственности у педагога, супруга и несовершеннолетних детей.
Буду благодарен, если Вы оставите небольшой отзыв о консультации. Ваша обратная связь очень важна для меня и поможет другим клиентам сделать выбор. Спасибо!
