Добрый день!
Непонятно, почему брат подписал договор дарения квартиры, а друг — нет.
Пусть брат обращается в суд с иском к третьему лицу о признании договора дарения квартиры недействительным по одному из оснований:
1) по ч.1 ст. 177 Гражданского Кодекса РФ:
Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.Но Вам предстоит по данному основанию запрашивать медицинские карты на брата, оплачивать судебные расходы на проведение судебной психолого-психиатрической экспертизы. Если иск Ваш брат выиграет, то расходы на проведение экспертизы, составление иска, оплату услуг представителя (если таковой будет), уплату госпошлины согласно ст.96-100 ГПК РФ будут взысканы с ответчика.
2) по ч.2 ст.179 Гражданского Кодекса РФ:
Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
Удачи!
С уважением, адвокат Аладышева Елена Владимировна
