Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Статус регистрации права собственности
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, у меня доля в коммунальной квартире, с разрешения администрации я сделал переустройство (балкон), но не ввел его в эксплуатацию (т.к. выяснилось что стена между мной и соседями передвинута и в документах несоответствие. Стену через суд узаконили, а балкон суд отказал, т.к. не вступил в силу закон о перепланировке). Паспорт БТИ у соседей старый 2008 года, а у меня новый с балконом 2010 года, могу ли я купить у них долю, ЗАРЕГИСТРИРУЮТ ли право собственности??? А потом привести документы в соответствие. Заранее спасибо!
, Марина, г. Хабаровск
Александр Рощупкин
Долю в каком объекте собственности собрались покупать?
Судебное решение о чем было? Там указана площадь жилых помещений, Вашего и соседей или что?
Общая долевая собственность. В решении суда указано что перепланировку согласно новому тех. паспорту узаконить (конкретные площади не указаны). А переустройство (возведение балкона) нет, т.к. это изменяет конструктивные элементы здания, влияет на его архитектурный облик. В настоящее время отсутствует вступивший в действие закон Хабаровского края , регламентирующий выдачу разрешения на строительство объектов капитального строительства (реконструкции, кап. ремонта). Главное что меня интересует зарегистрируют ли нам право собственности при покупки доли у соседей, если у них старый тех паспорт а у нас новый? Общая площадь квартиры не изменилась, а вот доли изменятся (если переделать право собственности) Нужно ли соседям при продажи переделывать тех. паспорт или старый пройдет. А после сделки я приведу документы в соответствие. Просто боюсь что пока приведу документы в соответствие они передумают продавать комнату.
По умолчанию, доли в натуре не выделяются.
Статья 245 ГК РФ (Определение долей в праве долевой собственности)
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
То есть вы можете купить долю собственника жилого помещения и зарегистрировать право собственности на нее.
Тех. паспорт значения никакого не имеет, он описывает конфигурацию помещения на момент его составления, вы его даже в договоре не обязаны указывать.