Продажа дома

Я с мужем состою в браке с 1994 года. Дочь 7 лет. С июля 2013 года проживаем отдельно друг от друга: я - с дочерью, он- с другой женщиной. На данный момент из имущества мы имеем маленький деревянный дом, в котором невозможно жить. А на участке стоит нами построенный дом площадью 240 кв.м., который никак не оформлен. Этот дом мы начали строить на деньги от продажи части дома, купленного нами в 2002 году. Я работаю на государственном предприятии, он – индивидуальный предприниматель. В период с 2010 года он брал кредиты на свой бизнес , в каждом из них я являюсь поручителем. Только 1 кредит является застрахованным. Общая сумма кредитов составляет примерно 3 млн. рублей. Помимо этих кредитов была продана квартира моей матери и деньги от продажи были вложены в его бизнес. Имеется машина, которая оформлена на мужа.

Мы хотим продать этот недостроенный дом . Как правильно мне поступить, чтобы не остаться « у разбитого корыта». Пытаемся договориться мирно, но его мнения бесконечно меняются. Есть риск его неплатежей по банкам. Как мне правильно себя вести? Я не претендую на машину и его бизнес, но дом – это все, что у меня осталось . У него же есть еще и родительский дом, который подписан на него и его брата. Вопросы:

- нужно ли мне разводиться сейчас?

- как правильно оформить сделку, если появиться покупатель на дом?

- как защитить свою будущую квартиру от банков на случай его неплатежей?

Мне нужна только квартира и ,желательно, чтобы остались деньги на обстановку.