Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Аренда помещения
Здравствуйте!
Я(ИП) арендовал помещение у организации, по договору должен был известить за месяц о расторжении договора, сложились такие обстоятельства, что пришлось съехать срочно в начале июня, моя фирма(ИП) обанкротилась. Я вывез своё имущество, написал письмо на имя арендодателя о сдаче помещения, за подписью двух свидетелей, сдал ключи, копию письма отправил арендодателю по электронной почте. Далее через несколько дней закрыл своё ИП. Сложилась конфликтная ситуация с арендодателем, так как остался долг за помещение за 3 месяца(март, апрель, май), который я пока погасить не могу. Теперь арендодатель подаёт иск в суд с желанием плюсом к трём долговым месяцам получить аренду ещё за 3 месяца(июнь, июль, август) так как письмо моё о сдаче помещения принимать не пожелал и до сих пор считает аренду, хотя я там уже 1,5 месяца не нахожусь и доступа фактически у меня к помещению нет. ИП закрыто. Правомерны ли его действия и что мне сейчас нужно сделать?
Добрый день!
А акт сдачи приемки помещения оформлялся?
Вам необходимо предоставить доказательства в суд, что помещением вы не пользовались. Допускается привод свидетелей, распечатка с электронной почты доказательств направления письма арендодателю.
Кроме того, если иск будет предъявлен в арбитраж, вам необходимо предоставить выписку из егрип о том, что статус ип прекращен и необходимо обращаться в суд общей юридикции.
За три месяца вам придется заплатить, остальное можно отбить. главное доказать, что помещениевы сдали и им не пользовались.
Добрый день!
ст.622 ГК РФ
при прекращении договора арендыарендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Направление письма даже с подписями свидетелей (чего?) не является актом возврата арендованного имущества.
п.8 Постановления Аленума ВАС РФ № 35 О последствиях расторжения договора
В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).
Спасибо! Получается, исходя из всего перечисленного, их требования будут удовлетворены? Даже учитывая, что доступа к помещению с момента выезда у меня нет и ключи переданы в день выезда?
Как мне действовать в настоящее время, чтобы хоть как-то исправить ситуацию? Прямо сейчас оформить акт передачи будет значить, что я добровольно согласился с тремя дополнительными месяцами аренды, когда я помещением уже не пользуюсь.
Я бы рекомендовал попробовать договориться. Как правило судебные тяжбы никому не нужны — всем нужны деньги. Если Вы сами к ним придете и предложите заплатить за один месяц (как и должны были сделать), но при этом подпишите акт возврата имущества тем же числом, то все, мне кажется, будут довольны, так как обращение в суд — еще не гарантия, что Вам придется оплатить все то, что они захотят.
Спасибо большое за ответ! Акт не составлялся, было написано письмо такого содержания- "Арендуемое помещение по адресу ... было освобождено, ключи переданы. На письме подписались 2 свидетеля. Имеет ли оно силу в суде? И ещё вопрос, если ИП закрылось, имеют ли они право насчитывать аренду за месяца, когда ИП уже нет?
Кому ключи сдавались? Как оформились? Все это будет иметь значение в суде.
Арендная плата будет в любом случае начисляться пока Вы не сдадите по акту помещение либо не направите письмо арендодателю.
Письмо Вы направили. Доказывайте свою правоту в суде. Ждите пока арендодатель подаст в суд.