Здравствуйте! Где взять документ, подтверждающий, что нет наследников, на 1/2 ветхого дома, для того чтобы совершить сделку с недвижимостью?

Моей бабушке принадлежит по праву собственности 1/2 ветхого дома, находящего в г. Чистополе, и земельный участок бессрочного пользования. В доме нет канализации, соответсвенно воду приходится таскать самостоятельно. Дом построен, в 1865 году. Бабушка уже старая, Я проживаю в Казани, и работаю тут. Мы хотим продать эту землю, чтобы приобрести для нее квартиру, чтобы бабушка пожила наконец в удобстве. Дом состоит на вид из одного этажа, но есть цокольное помещение в котором проживал второй собственник, он проживал в гражданском браке с женщиной, у которой от него было двое детей. Им от организации, где они работали, были выделены 2 квартиры (однокомнатная и двухкомнатная), они съехали с этого дома, отказавшись от данной собственности, произошло это около 15 лет назад. РОСРЕЕСТР отказывает нам в осуществлении кадастрового учета помещения. И рекомедуют соответственно, предоставить документ, подтверждающий полное право собственности на данный объект учета. Но у нас, как изложено выше только 1/2 в собственности. Из-за ветхости, и наличия этого цокольного этажа(в котором была произведена перепланировка) дом перекошен, и постепенно рушится. Я очень переживаю, и не знаю куда еще нужно обратиться чтобы получить данный документ, подтверждающий полное право собственности на этот объект, чтобы продать эту землю, и снести это ветхое здание. Помогите пожалуйста. Мне дают совет такого характера: Марина, без суда вам не обойтись, вам нужно признать бывших владельцев утратившими права на цоколь, и обратится в муниципалитет о предоставлении вам оставшейся части дома в пользование, приватизировать её и уже потом продать, либо в судебном порядке признать право собственности на 1/2 часть дома. Но в соответствии с Законом "О приватизации жилищного фонда РФ" статья 4, аварийное жилье не подлежит приватизации