Хочу купить квартиру. Но полную стоимость смогу оплатить только после продажи собственной квартиры. Продавец
предлагает заключить договор купли-продажи с обременением на определённый срок. Какой максимальный срок заключения договора? Что, если я не успею продать свою квартиру за отведённый срок и, соответственно, не смогу оплатить оставшуюся сумму?
Андрей,
какое именно обременение имеется ввиду?
Сроки и порядок оплаты по договору регулируется прежде всего самим договором, Вы и продавец должны все возможные варианты развития событий предусмотреть.
Что, если я не успею продать свою квартиру за отведённый срок и, соответственно, не смогу оплатить оставшуюся сумму?
Андрей
Вот эту ситуацию Вы должны прежде всего предусмотреть в договоре.
Право собственности переходит покупателю с момента регистрации договора купли-продажи в ЕГРП. Как Вы и продавец рассчитываете это сделать? Когда подадите на регистрацию? после полной оплаты или до того?
Если регистрация производится после первого платежа, то право собственности на квартиру возникает у Вас и Вы должны продавцу только деньги, квартира — Ваша.
Если наоборот — квартира остаётся за продавцом, то договором следует предусмотреть, какую сумму денег Вам вернёт продавец (если вообще вернёт).
Здесь вообще много нюансов: это может быть сделка, совершённая под условием, или же правоотношения по поводу задатка либо аванса (вещи глубоко разные!).
Заочно трудно предусмотреть все ситуации. Я бы рекомендовал Вам обратиться к местному заслуживающему доверия юристу, который и составит Вам проект договора.
Регистрация планируется после первого платежа. Для исполнения обязательств по оплате оставшейся суммы продавец предлагает заключить договор купли-продажи с обременением. Т.е. оставшуюся часть суммы я оплачиваю после сделки купли-продажи.
Понятно. Как я и говорил, в договоре Вам следует предусмотреть последствия возможной неуплаты оставшейся части суммы в срок.