Продажа квартиры

Здравствуйте, Таня!

Поскольку Вы являетесь единственным собственником квартиры, то продать Вы её, конечно, можете.

Но необходимо при этом учитывать ряд обстоятельств.

К примеру, Вы говорите, что квартира приватизирована только на Вас. А сестра как оказалась там зарегистрирована? Была ли она в квартире в момент приватизации?

Просто если Ваша сестра имела право на приватизацию, но отказалась от неё в Вашу пользу, то она обладает пожизненным правом пользования этой квартирой, независимо от того, кто будет собственником.

Если же  это обстоятельство исключается и нет больше никого, кто мог бы обладать аналогичным правом, то начинать надо со следующих шагов:

1. Поговорить с сестрой о добровольном снятии с регистрации в продаваемой квартире.

2. Если добровольно не пожелает, а Вы точно знаете, что у сестры есть иное жилое помещение, где она может оформить регистрацию и благополучно проживать с детьми, то можете в судебном порядке снять с регистрации своих родных.

3. Свободную от прав третьих лиц квартиру продаёте...

Можете, конечно, подать квартиру и с обременением правами сестры и детей, пусть это будет головная боль нового собственника… Но тогда и цена квартиры существенно снизится.

Решать Вам.

Удачи!

Здравствуйте, Таня.

Если Вы являетесь единственным собственником квартиры, то продать ее Вы несомненно можете. А начать стоит с того, чтобы сестре с детьми зарегистрироваться по месту жительства (прописаться) в другом месте, потому что с таким составом зарегистрированных родственников Вы продадите квартиру чуть ли не вдвое дешевле среднерыночной цены. Кроме того, имеет значение не отказывалась ли сестра от участия в приватизации, потому что тогда у нее имеется пожизненное право пользования квартирой, и никто, даже новый собственник, не сможет ее выселить из квартиры.

Когда вопрос со снятием сестры с регистрацией будет решен, тогда можно обращаться к риэлтору для продажи квартиры.

С уважением,

адвокат Николаев Д.К.