Дали залог за дом в 2009 году, договор купли- продажи не оформили по сей день

В 2009 году, дали залог за дом, но когда дело дошло до оформления сделки купли- продажи, оказалось ,что в этом доме прописан недееспособный собственник, опекун которого является интернат в котором он находится, и за все это время мы не можем оформить сделку купли - продажи, так как хозяева не могут получить согласие от опекуна на продажу этого дома. Мы в этом доме сделали ремонт, есть свидетели соседи. Сейчас недееспособный собственник умер, и хозяева решили оформить договор, на данный момент полной суммой мы не обладаем, как можно решить этот вопрос