Выкуп прилегающей земли

Question

Добрый вечер! У меня в собственности участок в дереввушке в Калужской области. Построила за забором на краю оврага хозблок, теперь необходимо эту землю выкупить? Ессли да, то по какой цене? Я пенсионерка, москвичка, если это имеет значение!!! Но самое главное рядом с хозблоком стоит столб линии эл. передач ( действующий), но сельская администрация уверяет меня, что по плану у них нет этого да и многих других столбов ( не верь глазам своим!!!). Глава сельсак. адм уверяет, что я могу выкупить хоть полсотки, но знакомый риэлтор уверяет, что не меньше 3 соток. Вот и получается у меня к Вам сразу три вопроса. Буду очень признательна за ответы. С уважением, Наталья Викторовна

Анна Хвостанцева · Answer

Прежде всего уточните, хозблок, который вы построили — самовольно возведенное строение или вы арендовали данный участок ранее?

Лина Быстрова · Answer

Здравствуйте! Глава сельсак. адм уверяет, что я могу выкупить хоть полсотки, но знакомый риэлтор уверяет, что не меньше 3 соток. Наталья Викторовна Вы имеете право обратиться в администрацию сельского поселения либо о выкупе данного участка либо об аренде. Обычно стоит это недорого. Если выкуп для Вас будет дорого, возьмите участок в долгострочную аренду.

Алексей Микрюков · Answer

Здравствуйте, Наталья Викторовна. Начну то очереди отвечать на Ваши вопросы. 1. Если линия электро передач стоит и она действующая, то узнать о том учтена она (зарегистрирована) или нет можно в кадастровой палате заказав кадастровую выписку земельного участка. Если ЛЭП зарегистрирована, то в кадастровом паспорте Вашего участка должно быть указано ограничение на тот «кусочек» земли, что под опорой ЛЭП — как сервитут. 2. Вы построили хоз блок (как я понимаю) за границами своего участка. А значит её могут признать самовольной пристройкой. Вам лучше взять в аренду тот земельный участок, где расположена постройка в аренду у администрации, а в дальнейшем Вы сможете этот участок оформить в собственность. Это привычная практика у народа. 3. Относительно размера участка (0,5 сотки или 3 сотки) местной администрацией, в соответствии с Земельным кодеком, устанавливаются минимальный и максимальный размеры предоставления земельных участков. Поэтому, если в администрации Вам говорят, что «хоть 0,5 сотки», попросите показать Вам тот нормативный акт, где об этом сказано. Надеюсь мой ответ поможет Вам. С уважением, Микрюков Алексей

Сергей Сергеев · Answer

Здравствуйте! Наличие постройки, а судя по вопросу она построена на чужом участке, поэтому в силу ст 222 ГК РФ является самовольной, не является положительным фактором, для выделения Вам дополнительного земельного участка, либо изменения (увеличения) размеров Вашего. Из-за этого могут быть негативные последствия для Вас, как то: обязание Вас за свой счет снести строение и штрафные санкции за нарушение установленного порядка землепользования. Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка Самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, -влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей. По видимому, Вы правильно решили, что следует урегулировать Вашу проблему в соответствии с законодательством. Способ тоже верен — получить земельный участок в собственность. Теперь о порядке его получения. Процедура предоставления земельного участка предусмотрена Земельным Кодексом, так в соответствии со ст. 29. ЗК РФ. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции. В Вашем случае сельсовет. Выбор земельного участка земельных участков для строительства регулируется ст. 31 ЗК РФ, согласно которой, Вы можете обратиться в орган местного самоуправления, с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты. Почему именно так, хоть у Вас уже объект построен? Да попросту, чтобы Вас не наказали за самовольное занятие участка или не обязали осуществить снос самовольной постройки. Вам надлежит действовать и оформлять документы как если бы Вы только собирались строить. Теперь по поводу столба. На данном этапе Вы не можете ничего сделать, но став собственником участка нужно будет установить, законно ли там проведена линия электро передач или нет. Если законно, то Ваш участок будет обременен сервитутом: Статья 274. ГК РФ Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, ... Если не законно, то нужно обращаться в суд, для его сноса. С уважением С.Сергеев

Александр Горяинов · Answer

Добрый день. Согласен с С. Сергеевым по всем вопросам, за исключением ЛЭП. Совсем не факт, что из-за присутствия ЛЭП установлен сервитут. Публичного сервитута там быть не может — нет оснований. А с частными сервитутами обычно по таким вопросам не заморачиваются. Если вы приобретете ЗУ в собственность или в аренду, никто вам сносить ЛЭП не будет, даже в судебном порядке. И требовать этого бесполезно — выкрутятся и откажут. Т.к. ЛЭП — объекты инженерной инфраструктуры и являются они социально значимым объектом. И просто так ЛЭП никто никуда не строит. В деревнях они вообще по большей части советского периода. Суд начнет выяснять какие абоненты запитаны через ЛЭП, откуда она идет и т.д. и т.п. Потом укажут, что вы были осведомлены о наличии ЛЭП на ЗУ в момент приобретения, а у ЛЭП есть охранная зона… в общем даже в судебном порядке добиться сноса линии — очень сложно, на собственном опыте это почувствовал. Особенно, если от этой ЛЭП вся деревушка питается. Так что, если получите ЗУ, и на нем не будет установлен сервитут (в наличии которого я крайне сомневаюсь, тем более учесть что ЛЭП нет на плане администрации ее нет) — требуйте не сноса, а переноса части ЛЭП за пределы вашего участка. Это вполне жизнеспособный вариант. С уважением,

Эдуард Манюров · Answer

Добрый день Наталья Викторовна! Думаю в Вашем случае самым простым вариантом будет обратиться с заявлением к сельской администрации о выкупе земельного участка в порядке статьи 34 Земельного кодекса РФ. Это самый простой вариант, не требует проведения торгов, выделение участка по этой статье возможно любого размера — и 100 кв.м и 300 кв.м. Единственное неудобство — невозможность строительства на этом участке капитальных строений. Но поскольку Вы говорите о хозюлоке, то думаю, для Вас это не будет проблемой. По поводу ЛЭП не совсем согласен с коллегами Совсем не факт, что из-за присутствия ЛЭП установлен сервитут. Публичного сервитута там быть не может Горяинов Александр Поскольку для линий ЛЭП как раз таки установлен публичный сервитут в силу закона. И он не обязательно будет закреплен в кадастровом паспорте. Судебная практика по этому поводу однозначна. На основании абз. 11 ст.3 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ «Об электроэнергетике» к объектам электросетевого хозяйства относятся линии электропередачи , трансформаторные и иные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электрической энергии оборудование. В соответствии со ст.56 ЗК РФ Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами. В соответствии с ч. 2 ст. 89 ЗК РФ для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категории земель, в состав которых входят эти земельные участки. Порядок установления таких охранных зон и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации. Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, были утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160, в соответствии с которыми охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства исходя из требований к границам установления охранных зон согласно приложению. Указанный нормативный акт определяет особые условия использования земельных участков, расположенных в пределах охранных зон, обеспечивающие безопасное функционирование и эксплуатацию указанных объектов. Пункт 8 Правил устанавливает запрет на осуществление любых действий, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению. Конкретные расстояния (охранные зоны) можно определить в зависимости от мощности ЛЭП.