Как правильно составить гарантийное обязательство на покупку квартиры

Здравствуйте. Подскажите как быть. Мы продаем квартиру у которой 3 собственника, я и 2 сына. Взамен мы договорились купить мне однокомнатную а остаток денег им по палам. На что один сын сказал что поделится своей долей, если я включу его в завещение. И хочет заверить это у нотариуса. Я не хочу писать завещание сейчас, планировала что после смерти все уйдет в равных долях им. Возможно ли заключить какое то доверительное письмо, о том, что он вкладывает некую сумму в покупку квартиры, а я обязуюсь его включить в дальнейшем в завещение? Он еще сказал, что вроде как при подписании купли-продажи это можно сделать на месте, но я об этом ничего не слышала