Обеспечительный взнос по догвоору аренды

Добрый день!

Это обусловлено гражданским кодексом:

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме
случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными
правовыми актами.ст.421 ГК РФ.

Удержание обеспечительного взноса  предусмотрено в качестве компенсации за досрочное расторжение договора по инициативе Арендатора. Запретов на установление такой компенсации закон не содержит.

Ссылаться при предъявлении претензии и иска можно на уважительные причины — если расторжение договора вызвано виновными действиями Арендодателя и Вы по какой-то причине не зависящей от Вас не имеете возможности пользоваться арендуемым помещением.

В остальных случаях такие требования арендодателя правомерны. Вы подписывали договор добровольно, без принуждения? Значит заранее знали о всех неблагоприятных последствиях в случае досрочного  расторжения.

Судебные перспективы  вернуть обеспечительный взнос при отсутствии виновных действий арендодателя практически нулевые.

Если у Вас остались вопросы — можете обратиться ко мне в чат.

Здравствуйте Ольга.

К сожалению ваш арендодатель прав.

 В п.4.1 вашего договора предусмотрено, что в случае одностороннего расторжения договора обеспечительный платеж не возвращается и не идет в счет погашения арендной платы. Следовательно, вы должны заплатить арендную плату и обеспечительный платеж остается у арендодателя.

Он засчитывается в счет арендной платы только за последние 2 месяца срока аренды если вы не заходите заключать с арендодателем новый договор, но не в случае расторжения договора в одностороннем порядке.