Как выкупить долю в квартире

Здравствуйте! Следующая ситуация: после смерти родителей супругу и его сестре досталась квартира трехкомнатная. У супруга 2\3 ( он изначально участвовал в приватизации), у его сестры - 1\3. Юридически наследство не оформляли. Живем мы в квартире своей семьей. Полностью оплачиваем коммунальные услуги ( за сестру в том числе). Она злоупотребляет спиртным. Стала проживать тоже в квартире, ни за что не платит и чувствует себя хорошо. У нас дети. Предложили ей выкупить ее долю - она отказывается, и так все устраивает. Как сдклать все правильно, чтобы выкупить ее долю в квартире.