Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
О задатке
Здравствуйте, мы собирались покупать квартиру, подписали договор через агенте с продавцами сроком действия на 1 месяц, ключевыми пунктами которого являлись, что если покупатель отказывается от сделки, то задаток остается у продавца, если продавец отказывается, то возвращает сумму в двойном объеме, если сделка срывается по отказу банка в ипотеке, то задаток возвращается в полном объеме покупателям. Действие договора истекло, и есть отказ банка по ипотеке, но продавцы отказываются возвращать задаток мотивируя это созданными для них неудобствами. Подскажите как действовать дальше?
Здравствуйте, Владимир!
Вам необходимо направить письменное требование в адрес продавцов квартир письменное требование с требованием возвратить задаток по причине отказа банка в одобрение сделки (если есть официальный отказ, то можете его приложить). Требование лучше отправлять ценным письмом с описью вложения. Если Вам не ответят или откажут возвращать задаток, то остается обращаться в суд по месту жительства ответчика.
Добрый день, Владимир!
Насколько понимаю, у вас было заключено соглашение о задатке.
Ст. 381 ГК РФ
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.
Поскольку в соглашении предусмотрено, что продавец должен вернуть задаток покупателю в случае отказа банка в предоставлении кредита, то вы вправе в данной ситуации требовать его возврата в судебном порядке, приложив к иску ваше соглашение (договор).
Согласен с коллегами, направляйте претензию с требованием о возврате денежных средств, при игнорировании или отказе в суд.Других вариантов к сожалению тут нет.