Дарственная на долю

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, супруг (неофициальный) находится в СПБ, мы с сыном проживаем в Тюмени. А недвижимость находится в Кемеровской области. Может ли супруг удаленно из спб сделать дарственную заверенную у нотариуса? (Регистрация по ней не требуется, просто хотим обезопасить себя, на всякий случай, так как официально не расписаны)

Возможно ли оформить договор мены детский долей. Была куплена квартира с использованием материнского капитала (460 000) + субсидия (1 322 000)+ ипотека. В квартире были выделены доли 1/5 на каждого члена семьи. В этом году супругу оформили дарственную на 1/2 долю в доме 200 кв.м. Хотим перенести доли детей в дом, для дальнейшей продажи квартиры, что бы построить дом. И второй вопрос, если опека даст согласие только с условием, пополнения счета детей с продажи квартиры. Возможно ли согласовать сумму потраченную с материнского капитала+субсидия, а не со всей стоимости продажи квартиры?

Оформили дарственную родители, мама родная , а отец нет "не усыновлял",в браке больше 15 лет они, в мфц когда оформляли сказали налогом не облагается, а щас налогая звонят и говорят оплатить налог дарственной которую часть отец не родной подарил , как быть можно ли оспорить , чтоб не платить налог или что нибудь еще сделать?