Как разъехаться?

Здравствуйте! Такая проблема... Год назад приватизировала квартиру на себя, отказался от приватизации отец в мою пользу. Но отец пьет и портит все то, что мы с мужем делаем по ремонту квартиры, не платит квартплату за себя, разводит грязь и не убирает за собой. В связи с этим возникает вопрос, как можно разъехаться? Хотели бы купить ему комнату, чтобы он выписался и прописался в новой, но если он не согласится? Могу ли я как собственник полностью продать свою квартиру или хотя бы половину? Самой просто уехать не вариант, т.к. оформлена на меня и все равно платить за нее мне... Вообще какие-нибудь еще могут быть варианты?