Незаконное строение

Добрый день, Юрий Васильевич!

Представитель администрации заявляет что дело передадут в суд о сносе строения По моему мнению мое строение не мешает этой опорной стене.А со стороны администрации прослеживается явно ретивое исполнения законов. Подскажите как мне поступать .

шлягин юрий васильевич

На мой взгляд в данном случае Вы можете воспользоваться ст. 222 ГК РФ:

Статья 222 ГК РФ Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. — Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

То есть Вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности, если удастся доказать, что данное строение никому не мешает, то есть хорошие шансы, что решение будет в Вашу пользу.

Удачи Вам!

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Здравствуйте, Юрий Васильевич в соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом Вам следует доказать, что ни чьих прав и охраняемых законом интересов Ваша постройка не нарушает, а также не несет угрозы жизни и здоровью граждан, т.е. построена в соответствии со всеми необходимыми нормами и правилами. Доказать это можно только проведя экспертизу.

Добрый день!

В дополнение к ответу коллеги добавлю, что убедительным доказательством в суде отсутствия нарушений является строительная экспертиза.

Для того что бы реализовать свое право Вам необходимо обратится в суд с заявлением о признания права собственности на самовольную постройку

во-первых, вы обязаны  доказать безопасность объекта, т. е. отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан. Доказательством безопасности объекта могут быть заключения компетентных органов о соответствии объекта соответствующим нормам (строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным, экологическим). Такие заключения истец может получить самостоятельно (или просить суд о назначении соответствующих экспертиз).

Для того чтобы суд принял заключение в качестве надлежащего доказательства, необходимо, чтобы:

• проведённое обследование соответствовало требованиям к обследованию объектов строительства;
• проводившая его организация имела право на осуществление соответствующего вида работ (это должен быть орган архитектуры и градостроительства, госорган, уполномоченный на осуществление контроля и надзора за соблюдением соответствующих норм и правил).

Так же необходимо доказать, что принимались меры для получения разрешения на строительство, а также акта ввода объекта в эксплуатацию; если застройщик не пытался получить разрешения, то суд в иске откажет.

Таким образом я бы посоветовал найти очень солидного независимого эксперта.

Я хочу оформить дом по 93фз.

шлягин юрий васильевич

Вот я Вам настоятельно рекомендую начинать уже оформлять этот дом в собственность с соблюдением положений ст. 25.3 указанного Вами 93-ФЗ...

Заказывайте кадастровый паспорт дома, собирайте документы и несите в Росреестр.

А если администрация подаст в суд, то:

1) Иск не будет удовлетворён, поскольку требования о сносе дома (который, как мы помним, уже либо на стадии государственной регистрации либо уже внесен в ЕГРП как самостоятельный объект) не соответствуют принципу разумности — этот дом не несёт угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

И если уж на то пошло — стена гораздо более мешает большинству граждан, нежели Ваш дом...

2. В случае судебного разбирательства (если дом ещё не зарегистрирован по причине приостановки регистрации) Вы, как Вам и рекомендуют коллеги, заявите встречное требование.

Я полагаю, что опасаться реального сноса возведённого Вами дома не стоит...

Удачи!

Здравствуйте!

Согласно положениям
Гражданского кодекса
РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим
имуществом (п. 1 ст. 209).

Собственник вправе
по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые
действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права
и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество
в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права
владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и
обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209).

Право собственности
на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество,
подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219).

Самовольной
постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое
имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в
порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без
получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением
градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222).

Право собственности
на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом
случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности,
пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого
находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за
которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее
лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности
на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если
сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц
либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222).

Собственник
земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их
перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и
строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного
участка (пункт 2 статьи
260) (п. 1 ст. 263).

На основании пп. 2 п. 1 ст. 40
Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить
жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения
в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным
использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных,
экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил,
нормативов.

При этом, существенное нарушение градостроительных и
строительных норм и правил — несоответствие параметров объекта капитального
строительства требованиям градостроительных и строительных нормативов,
создающее угрозу причинения ущерба правам, законным интересам, имуществу,
здоровью граждан, а также имуществу, правам, законным интересам юридических
лиц.

В силу п. 26
Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении
споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,
рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд
устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения
градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка
угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых
заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности
вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Обстоятельства
дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными
средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами
(ст. 60).

Поэтому, чтобы
обязать Вас снести самовольную постройку в случае отсутствия соответствующего
разрешения, необходимо представить доказательства существенных нарушений,
допущенных при строительстве спорного, что возможно получить в рамках судебной
строительно-технической экспертизы. Если последняя постановит, что спорное
здание соответствует допустимым требованиям предельных параметров разрешенного
строительства, установленных для территориальной зоны малоэтажной жилой
застройки и существенно не нарушает градостроительных
норм, а также н создает угрозу жизни и здоровью граждан, то иск о сносе не
удовлетворят.

К примеру — апелляционное
определение Краснодарского краевого суда от 25.03.2014 по делу N 33-6487/2014 В
удовлетворении иска о возложении на ответчиков обязанности снести самовольно
возведенный многоквартирный жилой дом отказано правомерно, так как отступление
от нормативного расстояния от межевой границы с участком истца со стороны
ответчиков не создает реальную угрозу причинения ущерба правам, законным
интересам, имуществу, здоровью граждан.

Юрий Васильевич, добрый день.