Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Доли в квартире
Здравствуйте!
Ситуация следующая. На проспекте Вернадского в Москве есть 2к квартира. Она была приватизированна отцом 50% на себя и 50% на одного из сыновей.
Отец погиб и 50% досталось одному сыну сразу и другие 50% делятся на 6 частей. Собственников всего 6 человек.
50% + 1/12 у одного сына, и 1/12 у 5 людей.
Скажите, по какой стоимости мы можем продать квартиру, есть версия, что нас (у кого 1/12) вынуждают продавать по цене бти взамен рыночной цены квартиры.
Можем ли мы объединить наши доли?
Как нам попасть в квартиру, если в нее не пускает вдова, проживая в ней со своим ребенком. Все владельцы долей дети погибшего.
Какие варианты возможны?
День добрый. Вы можете продать часть своей квартиры за ту сумму, которую сочтете нужной, независимо от понуждений вдовы. А чтобы попасть в квартиру, можно обратиться либо в полицию, либо в суд с исковым заявлением о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.
Здравствуйте, уважаемый Дмитрий!
Следует разделять право собственности, которое фактически сводится к праву распоряжения, и право пользования, которое фиксируется регистрацией гражданина по месту жительства. Вдова, если она зарегистрирована в этой квартире, имеет право в ней проживать и не пускать туда незарегистрированных собственников (видимо, детей от предыдущего брака?). Поэтому без её согласия, я полагаю, Вам никак туда не попасть.
Продать свои доли вы, четверо, имеете право по той цене, которая вас устроит… или вовсе не продавать, но только все вместе. Консолидировать свои доли несложно: трое могут их подарить четвёртому или продать, а могут выписать четвёртому доверенности на представительство своих интересов.
Постарайтесь договориться обо всём по-хорошему, как между собой, так и с вдовой. Ведь у каждого из вас есть приоритетное право покупки: никто не имеет права продать свою долю, не предложив её прежде остальным и не предоставив им месячный срок на размышления. Также нельзя будет в дальнейшем продавать свою долю по цене выше той, которая была предложена собственникам других долей. Собственник одной из комнат, вероятно, несовершеннолетний сын второй жены вашего папы? В таком случае она является его законным представителем, но ограничена в своих действиях органом опеки.
Уважаемая Мария, возможно, Вы упустили из виду то обстоятельство, что вдова, видимо, зарегистрирована в той квартире, а дети её покойного супруга от предыдущего брака нет? Но даже если старшие дети зарегистрированы в той квартире, то полиция всё равно не уполномочена разрешать семейные споры. Только суд в порядке гражданского судопроизводства имеет на это право. Принудительное же исполнение судебного решения, если таковое потребуется, возложено на Федеральную службу судебных приставов.
В плане сделки по продаже квартиры позволю себе напомнить Вам, что вдова также входит в число наследников первой очереди и все наследники связаны приоритетным правом покупки. Поэтому они не могут просто игнорировать друг друга.