Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Регистрация права собственности
Купили квартиру по ипотеке Получилась накладка в документах. В договоре купли продажи стоит общая площадь 37 кв.м, в свид-ве на право собственности общая площадь 41,3 кв.м., жилая - 17,1 кв.м. А в реальности по техпаспорту общая площадь 41,3 кв.м., площадь квартиры 37 кв.м. (т.е. площадь без лоджии), жилая - 17,1 кв.м.. Чем мне грозит это несоответствие, можно ли его как то исправить и есть ли в этом смысл? И итотека, и договор купли-продажи госрегистрацию прошли. Так этих нестыковок не заметили, в банке тоже. Почему в свид-ве на госрегистрацию указаны только 2 площади? Нормально ли это?
Наталья, обычно жилая площадь — это площадь за вычетом площади лоджий/балконов, кухни, санузла и коридора; так же используются понятия общая площадь с учетом лоджии/бех учета лоджии или балкона. Из того, что вы написали, никаких серьёзных расхождений нет, и банку не к чему было придираться.
Данные в свидетельство заносятся на основании тех. паспорта/кадастрового паспорта, а не из договора купли-продажи. Раз они у вас совпадают, то никакой необходимости во внесении исправлений нет.
Объекты недвижимости идентифицируются, в первую очередь, по кадастровому номеру. Банк принял ваше свидетельство о собственности и тех. паспорт. Поэтому никаких проблем в будущем возникнуть не должно.
То, что в свидетельстве указаны две площади, это нормально, у них своя форма и правила заполнения и делается это потому что нет никакой необходимости переносить все абсолютно сведения из тех паспорта в свидетельство.
Ну а как же то, что в договоре купли-продажи стоит одна площадь, а свидетельстве две совсем другие??? Ведь это основные документы на квартиру.
Да, так бывает очень часто. Вероятно, тех паспорт вы изготавливали и приходили с обмерами после того как был заключен договор купли-продажи. Кроме того, в вашем случае, скорее всего это опечатка и указана общая площадь без учета лоджий.
Ничего критичного в этом нет.