Как подарить дом, оставив право проживания

Здравствуйте, мой отец формально является владельцем дома и участка, на котором проживает он и его брат Николай, и на котором мой отец прописан. В строительстве дома мой отец, в отличие от его брата, участия не принимал, поэтому Николай считает, что дом должен принадлежать ему. Кроме того, у Николая есть две дочери, обе хотят унаследовать дом и поэтому ухаживают за моим отцом, чего я не могу делать, находясь за границей. Я на дом не претендую, но мне бы хотелось, чтобы мой отец мог в нем жить до конца жизни. Есть ли формальный способ подарить дом и участок двум его племянницам так, что у моего отца осталось право проживания в доме, и чтобы они не могли продать дом до его смерти?