Обманули при аренде квартиры

Здравствуйте!

Сняли в Москве квартиру, а на следущий день оказалось, что комнаты в ней значительно меньше, чем было указано в объявлении (14 и 9,5 вместо 18 и 12). Договор уже подписали, но заселение в нём указано с 1 сентября.

Можем ли мы аннулировать договор и вернуть оплаченные деньги (агенту компании ЕГСН) и собственнику?

С уважением,

Евгений