Наследство жене

Можно ли продать квартиры, оформленные на маму сразу после смерти?

Марина

При продаже квартир потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга, а так как он умер, то согласие предоставить не возможно, в связи с чем в регистрации перехода права покупателю будет отказано.

Пункт 3. ст. 35 СК РФ. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Наследник сможет оспорить, как правопреемник наследодателя.

Вывод. Продать квартиры «по быстрому», чтобы не делить — нельзя. Более того если такая продажа всё же будет совершена, то сделка может быть оспорена, либо с Вашей мамы будет взыскана стоимость доли от проданных квартир, которая должна была перейти наследнику.

Уточнение первого ответа. По поводу общего имущества следует читать: «статья 34 Семейного кодекса».

 Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.