Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налог за продажу недвижимости
Здравствуйте! У меня вопрос. Мама оформила дарственную на квартиру. У нас с момента оформления дарственной нет 3 лет. Возникла необходимость продать эту квартиру. Придется платить налог 13%. Мы слышали, что налог можно уменьшить за счет предоставления документа (чек), который отображает стоимость этой квартиры на момент покупки. (покупали 5 лет назад). И в этом случае налог буду уплачивать на разницу от суммы продажи минус суммы покупаемая ранее). Так как я являюсь собственником, а первичный договор купли продажи оформлен на маму, могу ли я воспользоватся такой возможностью?
Здравствуйте, Анна!
Как Вы написали не получиться...
Пунктом 17.1 ст. 217 НК РФ предусмотрено, что освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Доходы от продажи имущества, находившегося в собственности менее трех лет, в ст. 217 НК РФ не упоминаются. Следовательно, такие доходы не освобождаются от налогообложения.
Согласно п. 3 ст. 210 НК РФ для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка в размере 13%, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных ст.ст. 218-221 НК РФ, с учетом особенностей, установленных главой 23 НК РФ.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.