Предоставление правообладателю недвижимости оценочного отчёта при изъятии недвижимости

Во-первых, в соответствии со ст. 55 ЗК РФ

3. Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ

2. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

3. Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

В соответствии со ст. 281 ГК РФ

1. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

2. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии со ст. 66 ЗК РФ

1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

Ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»

Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки (далее — отчет).

Отчет составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Таким образом, выкупная цена определяется в соглашении с собственником изымаемого имущества на основании экспертного заключения в виде отчета об оценке, который подписывается эскпертом. В данном случае соглашение — это договор между муниципалитетом и Вами о выкупной цене, сроках выкупа и т.п.

Как сторона соглашения Вы вправе ознакомиться с отчетом об оценке до подписания данного соглашения, а в случае несогласия с ее результатами Вы вправе ее оспорить, не подписывая соглашение.

Добрый день, Марина. Спасибо за ответ. Внесу небольшую ясность. Дело в том, что некая оценочная компания, заказчиком которой является орган исполнительной власти, уже отправила этот отчёт в Департамент Жилищной политики для составления проекта соглашения. Я этот отчёт даже не видела, что они там понаписали, в какую сумму оценили моё имущество - неизвестно. На все мои обращения с просьбой выдать мне отчёт для ознакомления отвечают, что уже отправили отчёт в Департамент и ссылаются на Постановление 77-ПП. В Департаменте отвечают, что у них его тоже нет! Тайна, покрытая мраком. Я не удивлюсь, что мой дом оценили в три копейки и потом подсунут соглашение. Вот и хочу узнать, имею ли я право видеть отчёт до отправки в Департамент, чтобы ознакомиться и высказать свои пожелания, какой закон это регулирует. После составления проекта соглашения, в случае моего несогласия с оценкой, этот вопрос можно будет решать только через суд. А хотелось бы до этого увидеть отчёт и знать, что там замыслили.