Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Залог за новый дом с участком без документов на недвижимость и землю
Здравствуйте! У меня одобрена ипотека сбербанка на приобретение вторичного жилья. Срок окончания заявки на ипотеку - 08.10.14 г. На рынке недвижимости понравился дом с земельным участком (ИЖС), но документов на собственность дома с участком у собственника (он же риелтор) пока нет. Риелтор обещает сделать документы к 25.09.14 и предлагает предоставить ему залог под расписку в размере 100 тыс. руб. которые будут входить в стоимость дома. В свою очередь он снимает дом с продажи. Скажите пожалуйста, какое должно быть содержание расписки и чем я рискую?
Добрый день, Виталий!
Прежде чем писать расписки о передаче ден.средств, рекомендую запросить документы, которые готовятся для оформления собственности (договор купли-продажи, заявление о подаче документов регистрационную палату, также рекомендую запросить в ФРС выписку об объекте недвижимости, возможно этот участок находится в залоге или под арестом, кроме того, вы узнаете кто является собственником участка на сегодняшний день).
Если данные документы будут предоставлены (лучше все же дождаться хотя бы подачи документов в ФРС)то вместе с распиской лучше составить соглашение о задатке, в котором будет прописано, что в случае, если сделка сорвется по вине продавца, задаток возвращается в двойном размере, в соглашении также прописываете что данная сумма входит в оплату приобретаемого земельного участка.
в тексте расписки должен обязательно содержать дату её составления, паспортные данные передающей и принимающей стороны, сумму передаваемых средств со ссылкой на соглашение о задатке, и фразу, что денежные средства получены продавцом (не передаются, не подлежат передаче, а именно получены)