Аренда коммерческой недвижимости

Добрый день, Юрий!

По первому вопросу: 

Согласно ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Данная статья расширительно толкует понятие юридическое лицо, включая в него также ИП. Единственное что вам необходимо, как физлицо вы должны отчитываться по полученным доходам в налоговой. 

По второму вопросу: по закону регистрации подлежат договоры заключенные на срок более года подлежит регистрации, но имеется Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 в котором срок с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году и подлежит регистрации. Но в последнее время складывается судебная практика, по которой такие договоры больше не признаются судом незаключенными, если они исполняются.

По третьему вопросу: вы вправе ограничить доступ арендатора согласно п. 2.3.5 вашего договора. пишите письмо арендатору, даете срок для выполнения требований, в случае не исполнения ограничиваете доступ.