Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Долговая расписка
День добрый!
В долговой расписке в качестве залога был указан объект недвижимости.
Может ли займодатель опираясь на эту расписку переоформить недвижимость на себя?
Добрый день!
Залог недвижимости — ипотека, подлежит регистрации в Управлении федеральной регистрационной службе кадастра и картографии. Если залог недвижимости не зарегистриран, то и обратить взыскание на данные объект не возможно.
Недвижимость может выступать предметом залога по обязательствам должника. В данном случае заключается договор ипотеки. Договор ипотеки подлежит государственной регистрации. Указание в долговой расписке сведений о том, что в качестве залога выступает объект недвижимости не может быть признано фактом, свидетельствующим о наличии заключенного договора ипотеки.
Таким образом, о залоге недвижимости в данной ситуации говорить не приходится.
Кроме того, даже в том случае, если имеет место надлежащим образом заключенный договор ипотеки, то собственником заложенного объекта недвижимости остается залогодатель. Кредитор лишь вправе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, обеспеченного залогом получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ст. 334 ГК РФ).