Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
О перпланировке
Здравствуйте! У нас однокомнатная квартира в кирпичном малосемейном доме. Мы купили ее уже с перепланировкой, никаких проблем не было. Сейчас мы решили продавать эту квартиру и меня мучает вопрос об обязанности узаконить уже выполненную перепланировку. Дверь из коридора на кухню заделана гипсокартоном (но сама дверь так и стоит на месте). А вход на кухню сделан из комнаты (убрана часть не несущей стены). Нужно ли узаконить данную перепланировку? Если да, то какова пошаговая процедура? Заранее спасибо! Прилагаю фото.
- DSCN1858.jpg
- DSCN0002.jpg
- DSCN0008.jpg
Здравствуйте Ольга!
Конечно лучше узаконить перепланировку. Однако, многие продают жилье без этого. Никто же не будет смотреть как Ваша квартира выглядит в действительности. Главное, чтобы покупателя это устроило. В гос.органах обращают внимание, что отражено на бумагах, поэтому, если покупателю данный момент не сильно важен, то проблем не возникает (говорю из практики).
Вместе с тем, если Вы все же решите узаконить перепланировку, то порядок действий следующий:
- Согласование перепланировки (в том числе уже выполненной) начинается с получения в БТИ необходимых документов (технического паспорта БТИ — для перепланировки жилых помещений, поэтажного плана БТИ, экспликации, формы 1а).
- Далее необходимо заказать в проектной организации техническое заключение о возможности перепланировки и проект перепланировки квартиры. В проект перепланировки входят все изменения, которые будут проведены в помещении (замена конструкции пола, устройство гидроизоляции в санузлах, демонтаж и возведение перегородок, устройство проемов и т.д.). Именно проектно-техническая документация вместе с документами ТБТИ и согласовывается в инстанциях.
- согласование проектной документации в инстанциях. Все собранные на перепланировку документы сдаются в уполномоченный орган для получения разрешения -жилинспекция. После рассмотрения пакета документов заявителю выдается разрешение или мотивированный отказ в разрешении на ремонтно-строительные работы.
- После получения разрешения, вызвать комиссию для составления Акта о завершенном переустройстве.
- Для завершения процесса узаконивания перепланировки нужно внести изменения в документы БТИ и правоустанавливающие документы. Окончательным шагом при узаконивании перепланировки является замена Свидетельства о государственной регистрации права собственности в том случае, если в процессе перепланировки поменялась общая площадь квартиры или нежилого помещения.