Отказ от доли

Здравствуйте, Ася. Не очень понятна ваша ситуация. Нельзя перемешивать право собственности, жилищные права на квартиру (проживание), улучшение жилищных условий. В результате  невозможно установить, о чем именно вы спрашиваете.

 Если вы в течение 6 месяцев после смерти отца не оформили наследство, оно вам и так не принадлежит. В этом случае отказ от ваших прав (которых не возникло) не требуется. Отказ от наследства возможно совершить в течение 6 месяцев после открытия наследства. Установить свое право на наследство можно в этом случае только в судебном порядке (разумеется, не всегда).

Если оформили право на наследство, можете своей долей распорядиться — подарить ее, продать. Никаких «отказов» от права собственности на недвижимость не бывает.

Вы не имеете никакого отношения к улучшению жилищных условий брата. Если кто и обязан улучшать его жилищные условия — то это органы местного самоуправления или он сам. В ваши обязанности это не входит. Поэтому не вижу связи между его правом на улучшение жилищных условий и вашим наследством.

Единственной «гарантией» перехода квартиры матери к вам может служить дарение ее квартиры вам  уже сейчас. Никаких других гарантий нет.

Здравствуйте! Оформляйте договор дарения и регистрируйте его в Росреестре. Завещание можно изменить, а договор дарения оспорить гораздо сложнее.

Ася, Вы же являетесь собственником и у Вас есть доля 1/3 в праве собственности на квартиру. Ее никто отобрать у Вас не сможет.

По поводу доли мамы- после ее смерти наследниками по закону будете Вы и Ваш брат, наследуете Вы в равных долях, лишить Вас права на долю по наследству так же он не сможет.

Однако, если мама захочет самостоятельно распорядиться своим имуществом и подарить его соседу, тогда помешать ей в это никто не может. Но впоследствии можно оспаривать сделку по распоряжению имуществом, при наличии достаточных оснований.

Если Вы хотите обезопасить себя заранее, тогда Вам следует поговорить с мамой и попросить ее подарить свою долю Вам или составить завещание на случай смерти в Вашу пользу.