Покупка дома

Здравствуйте, Ольга Владимировна!

Я не рекомендую осуществлять сделку с домом, который обременен правом третьего лица. Гражданин, который в этом доме зарегистрирован, конечно никаких имущественных прав на него не имеет, но Вы замучаетесь потом его снимать с регистрации. И вообще — уточните у продавца — на основании чего этот человек там зарегистрирован?

Знаете, всякое может быть, вдруг родственники мстить друг дружке собираются… Раз давно  не в ладах. В общем, это существенный момент, который может Вам очень осложнить жизнь в будущем.

Если же именно этот дом Вам по душе, то купить Вы его можете при условии:

а) снятия с регистрации постороннего гражданина ДО сделки

либо

б) существенного уменьшения цены жилого дома (поскольку все эти проблемы потом лягут на Вас)

Удачи!

Здравствуйте.

Правовых методов воздействия на данного «человека» у Вас лично пока нет. Собственник дома должен выселять данного гражданина и снимать его с регистрационного учета в судебном порядке, если он действительно там не проживает либо если он утратил право пользования жилым помещением.
Также собственник может договориться с данным гражданином и материально простимулировать его к добровольному снятию с регистрационного учета.

Вы можете также поступить подобным образом, но есть вероятность того, что гражданин материальную помощь примет, а сниматься с учета не пойдет.

Также Вы можете скинуть цену на дом, купить дом с зарегистрированным там гражданином, а потом в судебном порядке самостоятельно снять его с учета. Это займет длительное время (около полугода, если с обжалованием решения). Однако, в том случае, если дом был приватизирован, а данный гражданин отказался от участия в приватизации, он приобрел право пожизненного проживания в данном помещении, и выселить принудительно его не удастся никому.

Я бы не советовала совершать сделку по купле-продажи дома до разрешения собственником данного вопроса с жильцом.